一、房屋拆遷的定義

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

二、房屋拆遷要如何進行安置?

房屋拆遷后，需要對拆遷人進行貨幣補償或房屋產(chǎn)權調換的補償方式。

三、具體補償方式

（一）補償方式

房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換。

1、貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

2、房屋產(chǎn)權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

（二）補償標準

拆遷貨幣補償標準確定的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位、與其他地方往來的便捷性、與重要場所(如市中心、機場、港口、車站、政府機關、同業(yè)等)的距離、周圍環(huán)境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權證書上標明的用途，所有權證未標明用途的，以產(chǎn)權檔案中記錄的用途為準。產(chǎn)權檔案也未記錄用途的，以實際用途為準。無論實行貨幣補償還是產(chǎn)權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。所以，從價值量來衡量，產(chǎn)權調換與貨幣補償是等價的。

（）、拆遷安置

在拆除租賃房屋的情況下，解除租賃協(xié)議的處理方式也有法律作出了規(guī)定。由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷補償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進行了安置，實質上相當于非租賃房屋的補償、安置，即對所有人進行補償、安置;出租人與承租人達不成協(xié)議時，為了保障承租人的權益不受損害，實行產(chǎn)權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

租賃房屋的補償主體為房屋所有權人，但房屋拆遷的同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。拆遷安置房屋的質量和安全性能的好壞，直接關系到被拆除房屋使用人的切身利益?！稐l例》明確了安置用房的質量安全標準。相關的管理部門要按各自的職責，分頭把關，確保安置房符合城市規(guī)劃，符合有關勘察設計、建設施工、建筑材料與構配件等的國家、行業(yè)標準或規(guī)范，并經(jīng)竣工驗收，取得工程質量合格證書;屬住宅小區(qū)內的商品房，還須通過有關部門進行的綜合驗收。

四、特殊情況分析

1、產(chǎn)權不明確房屋的拆遷補償、安置。

產(chǎn)權不明確的房屋是指無產(chǎn)權關系證明、產(chǎn)權人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權的合法所有人或因產(chǎn)權關系正在訴訟的房屋?！稐l例》規(guī)定“由拆遷人提出補償方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。”產(chǎn)權不明確的房屋拆除前，拆遷人還應當就拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。拆遷人應就被拆遷房屋向公證機關提交證據(jù)保全申請，并按公證機關規(guī)定的程序和要求辦理公證，對公正機關出具的法律文書立案歸檔以備查用。

2、包括抵押房屋的補償、安置。

設有抵押權的房屋進行拆遷時，應當按以下程序進行補償和安置：一是要認定抵押的有效性。按照《擔保法》的規(guī)定，當事人以房地產(chǎn)進行抵押的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。二是應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行;三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權人認可;四是不能解除抵押關系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足以清償?shù)盅簷嗳说?，抵押權人按照法律?guī)定，向抵押人進行追償。

以上就是關于“房屋拆遷補償與安置如何進行”“房屋拆遷怎樣補償與安置”相關問題的解答。為了保證被拆除房屋所有人的合法權益，拆遷人應當對被拆除房屋所有人，包括代管人、國家授權的國有房屋的管理人給予補償。但是在現(xiàn)實中被拆遷房屋所有人因為對法律對政策缺少了解而使自己處于不利位置，采取沖動方式從而引起更加惡劣效果的情形也時有發(fā)生，因此建議當事人在遇到房屋拆遷問題時能夠向律霸網(wǎng)專業(yè)律師進行咨詢，在律師的指導下取得最合理的補償和安置。