一、一方私自賣共有房產(chǎn)是否有效

夫妻一方私自賣房并不一定必然是無效，在構(gòu)成善意取得的情況下，賣房行為是有效的。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方共同支配，夫妻雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有平等的權(quán)利。但這并不意味著，夫妻所作的任何涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的事情都必須事先經(jīng)過另一方的同意。比如，在買菜、買衣服這些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有單獨(dú)作出決定的權(quán)利，不管從實(shí)踐來說，還是從法律來說，這都是無可厚非的。

但是，對(duì)于一些重大的事情，夫妻一方就不能單獨(dú)作出決定了。比如，夫妻一方不能不經(jīng)另一方同意，擅自把家里大部分的存款用來購買樓房或者其他物品。也就是說，在所涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大的情況下，必須由夫妻雙方同意。

夫妻一方可以私自賣房嗎?夫妻一方私自賣房有效嗎?一般來說，如果所賣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么由于賣房對(duì)于夫妻來說屬于大事，因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣房，夫妻一方私自賣房的行為屬于無權(quán)處分。

按照法律來說，無權(quán)處分的行為原則上是無效的。但是法律也作出了例外規(guī)定，如果滿足下述規(guī)定，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的：

第一，受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。也就是說，他不知道所買的房子是夫妻一方私自賣的。

第二，以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。也就是說，房子是以市場價(jià)格賣出去的，不能明顯低于市場價(jià)格。

第三，轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。也就是說，房子已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。

夫妻一方可以私自賣房嗎?夫妻一方私自賣房有效嗎?如果買房子的人同時(shí)符合上面所說的三種情況，也就是構(gòu)成了法律所說的善意取得，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的。房子賣出去以后，是要不回來的。

二、夫妻一方私自賣房怎么辦

夫妻一方私自賣房怎么辦？這得分兩種情況看。

（一）夫妻一方私自賣房怎么辦?不構(gòu)成善意取得可以要求返還。

如果夫妻一方私自賣房后，買房的人不能同時(shí)符合上面所說的三種情況，那么就不能構(gòu)成善意取得。在不構(gòu)成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣房的行為是無效的。夫妻另一方可以起訴，要求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效，并要求買房的人返還房屋。

（二）夫妻一方私自賣房怎么辦?構(gòu)成善意取得可以要求配偶賠償。

如果夫妻一方私自賣房后，買房的人能同時(shí)符合上面所說的三種情況，那么就構(gòu)成善意取得。在構(gòu)成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣房的行為是有效的。夫妻另一方不可以起訴要求買房的人返還房屋。

但是，夫妻一方私自賣房的行為造成另一方損失的，那么在離婚時(shí)，另一方有權(quán)向法院起訴請(qǐng)求賠償損失。所謂的造成損失，是指賣房后所取得的款項(xiàng)沒有用于夫妻共同生活，而是由賣房的一方用于個(gè)人消費(fèi)。

綜合上述，小編整理有關(guān)私賣共有房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，夫妻一方私自賣房并不一定必然是無效，在構(gòu)成善意取得的情況下，賣房行為是有效的。但能夠證明賣房人是否構(gòu)成善意取得，并不是一件簡單的事情。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

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