一、爸爸媽媽全出資

1、爸爸媽媽全出資未掛號

(1)假如一方爸爸媽媽在其子女成婚前出資買房，則該出資資金被確定是對其子女一方的贈(zèng)予。

受贈(zèng)一方子女可獲得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

(2)假如一方爸爸媽媽在其子女成婚后出資買房，則確定該出資是對夫妻兩邊的贈(zèng)予，除非有證據(jù)證明爸爸媽媽清晰表明贈(zèng)予一方子女。

相應(yīng)的，子女兩邊以該一起受贈(zèng)的出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，是婚后用夫妻一起產(chǎn)業(yè)購買的，歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)。

2、爸爸媽媽出全資已掛號

(1)婚后由一方爸爸媽媽出資為其已婚子女購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)掛號在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈(zèng)予。

(2)由兩邊爸爸媽媽出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)掛號在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可確定為兩邊依照各自爸爸媽媽的出資比例按份共有，但當(dāng)事人還有約好的在外。

二、爸爸媽媽部分出資(往往是首付款)

1、以爸爸媽媽自己名義簽定不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的景象

(1)假如該不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生在子女成婚前，明顯，該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)歸于子女婚前產(chǎn)業(yè)。

(2)假如該不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生在子女婚后且該不動(dòng)產(chǎn)掛號在出資爸爸媽媽一方的子女名下，則仍視為只對自己子女一方的贈(zèng)予，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)確定為夫妻一方的個(gè)人產(chǎn)業(yè)。

(3)假如該不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生在子女婚后且該不動(dòng)產(chǎn)掛號在夫妻中非子女一方名下或許夫妻兩邊名下，用夫妻一起產(chǎn)業(yè)歸還該不動(dòng)產(chǎn)的借款，則該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)確定為夫妻兩邊一起產(chǎn)業(yè)。

2、以子女名義簽定不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)掛號在一方子女或兩邊子女名下的景象

(1)假如該出資發(fā)生在子女成婚前，則該出資歸于承受該出資子女的婚前個(gè)人產(chǎn)業(yè);

(2)假如該出資發(fā)生在子女成婚后，則該出資被確定為對夫妻兩邊的贈(zèng)予。相應(yīng)的，婚后以子女一方或兩邊名義簽定的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動(dòng)產(chǎn)，不論掛號在子女一方仍是兩邊名下，都應(yīng)視為夫妻一起產(chǎn)業(yè)。

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