一、雙主共有房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么
雙主共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有,是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。
根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定:共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。
按分共有又稱為分別共有,是指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。根據(jù)我國《民法通則》第78條第二款的規(guī)定,“按分共有人按各自的份額,對共有財產(chǎn)分享權(quán)利,分擔(dān)義務(wù)”。
所謂共同共有是指兩個以上的人,對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間,較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系,以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營,也會出現(xiàn)共同共有財產(chǎn)的形式。
二、共有房產(chǎn)糾紛如何解決
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型,因此,在處理雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況:
(一)、處理按價共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時,按照兩個所有者各自的份額,對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。
按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓,但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋,且在同等條件下,另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
(二)、處理共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時,由于兩個所有者對房屋都享有平等的所有權(quán),承擔(dān)共同的義務(wù),在這種關(guān)系存續(xù)期間,任何一方擅自處分房屋均屬無效。
當(dāng)這種關(guān)系終止時,按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的,按照協(xié)議進(jìn)行處理;無協(xié)議的,根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理,并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小,適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進(jìn)行處理。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果兩個人一起出錢購買的房子就屬于雙主共有房屋產(chǎn)權(quán)。雙主共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有,是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài),如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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