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寧波
夫妻一方擅自將房屋出售是否合法
夫妻一方擅自將房屋出售是否合法
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十八條和《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第八十九條的規(guī)定，共有財產(chǎn)的處分必須經(jīng)共有人的同意。我國《物權(quán)法》第97條也規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，無權(quán)處分人只有在合同被權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)后，其合同才有效。
但是，我們也應(yīng)注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時另一方雖未簽訂合同，但知道買賣的事實并未表示異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其默示同意，事后不得以自己未親自參加處分為由而否認(rèn)處分的法律后果。
夫妻共有房產(chǎn)改名需要什么材料
于夫妻共有的房產(chǎn)，若想在房產(chǎn)證上增加夫或妻的名字或在夫妻之間變更共有人，是不用繳納契稅的，但要提交以下材料：
1、原房屋所有權(quán)證(原件)；
2、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和變更申請(原件)；
3、結(jié)婚證；
4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份。
辦理地點(diǎn)為房產(chǎn)所在區(qū)縣的建委房屋權(quán)屬登記部門。
上述對具體問題進(jìn)行解答。在實踐中，如果夫妻一方擅自賣共有房屋，這種行為一般屬無效。因為房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，此時要對房屋做出處分，則應(yīng)當(dāng)所有的所有權(quán)人都同意。如果一方擅自賣共有房屋的行為，就屬于無權(quán)處分。更多問題，律霸網(wǎng)專業(yè)提供法律咨詢服務(wù)。
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