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婚前貸款買房婚后做公證為共同財產(chǎn)需要什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 522人看過

《婚姻法》規(guī)定夫妻可以約定婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有;約定應當采用書面形式。

《婚姻法》第19條第1款規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”。

夫妻或擬結為夫妻的當事人,訂立財產(chǎn)約定要產(chǎn)生法律效力,必須具備一般民事法律行為成立的有效要件。

第一,當事人雙方具有完全民事行為能力

訂立夫妻財產(chǎn)約定的當事人必須具備相應的民事行為能力,由于我國法定婚齡大大高于成年年齡,且《中華人民共和國未成年人保障法》禁止未成年人的父母或者其他監(jiān)護人為未成年人訂立婚約,所以當事人無論是婚前訂立夫妻財產(chǎn)約定或者婚后訂立夫妻財產(chǎn)約定,都不會涉及未成年問題。當事人在訂立夫妻財產(chǎn)契約時依法當然是有完全民事行為能力的成年人,同時,當事人一方的男性不得早于22周歲、女性不得早于20周歲。

第二,當事人意思表示真實

意思表示真實是指當事人在意志自由并能確認自己意思表示法律效果的前提下,內心意志與外部表現(xiàn)相一致的狀態(tài)。意思表示真實的情形下訂立的夫妻財產(chǎn)約定,才能對當事人產(chǎn)生法律效力,如果當事人的內心意志與外部表現(xiàn)不適應,則意思表示不真實。欺詐、脅迫、乘人之危等行為不正當?shù)馗缮媪水斒氯说囊馑急硎?,嚴重破壞了意思自治原則,極大地損害了當事人的利益,因此,這些行為導致的意思表示于法于理有悖,不能產(chǎn)生法律上夫妻財產(chǎn)約定的效力。

第三,當事人親自為的行為,不適用代理

夫妻是婚姻財產(chǎn)關系的主體,是財產(chǎn)權利的享有者和財產(chǎn)義務的承擔者。訂立夫妻財產(chǎn)約定是一種與當事人身份有密切關系的法律行為,當事人必須親自實施,不得代理,其他任何人代替婚姻關系當事人所作的約定都無效。同時,因契約關系到當事人雙方一生或重大的個人財產(chǎn)利益,涉及到夫妻雙方相互扶養(yǎng)的義務,涉及到對未成年子女撫養(yǎng)教育的義務以及對長輩的贍養(yǎng)義務,因此只有當事人本人才能恰如其分地訂立與其社會、經(jīng)濟地位適格的契約。如中國**公司安徽分公司的何某與其妻子李某訂立的夫妻財產(chǎn)約定必須也只能由何某與李某簽訂,其他任何人都無法洞察何某、李某的內心真正感受。

第四,不違反法律和社會公共利益

法律行為要取得法律效力,必須符合法律規(guī)定,否則只能成為無效的或可撤銷的法律行為。這里的“法律”不僅包括民事法律規(guī)范,同時也包括其他部門法律規(guī)范。

如《中華人民共和國民法通則》第58條規(guī)定下列民事行為無效:

1、無民事行為能力人實施的;

2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;

3、一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下所為的;

4、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;

5、以合法形式掩蓋非法目的的。

無效的民事行為,從行為開始起無效。

上文小編關于婚前財產(chǎn)婚后分配的相關知識就講到了這里,希望能幫到大家。同時小編希望大家能熟知婚前婚后財產(chǎn)的分配,這樣會減少許多離婚家庭的財產(chǎn)糾紛,以至于不會傷害家人。了解更多法律知識請上律霸網(wǎng)進行專業(yè)咨詢。

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畢業(yè)于國內知名大學,法學學士,現(xiàn)為北京市中銀(重慶)律師事務所執(zhí)業(yè)律師。執(zhí)業(yè)領悟:民間借貸、合同糾紛、婚姻家事、遺產(chǎn)繼承、刑事辯護、知識產(chǎn)權、人身損害賠償、非訴訟業(yè)務。從事律師期間代理的案件類型有:離婚糾紛、離婚后財產(chǎn)協(xié)議糾紛、個人民間借貸糾紛、銀行與個人金融借款糾紛、服務合同糾紛、商品房買賣合同糾紛、居間合同糾紛、侵害商標權糾紛、刑事辯護、合同審查、為單位提供法律盡職調查、刑事附帶民事訴訟

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