一、經(jīng)紀(jì)公司怎樣進(jìn)行居間中-保

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，二手房買賣中大約有六成客戶是貸款買房，其余四成為一次性付款購(gòu)房客戶，這兩種通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間中-保的交割方式稍有差異。

1、一次性付款購(gòu)房交割方式為：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，賣方將《房產(chǎn)證》等所有產(chǎn)權(quán)過戶所需資料以及房屋交給經(jīng)紀(jì)公司;買方將購(gòu)房款交給經(jīng)紀(jì)公司;由經(jīng)紀(jì)公司作為第三方代辦權(quán)屬變更以及代收售房款。之后再由經(jīng)紀(jì)公司向房屋出讓方支付售房款，向買售人辦理物業(yè)交接。至此，居間中-保業(yè)務(wù)及整個(gè)交易完成。

2、貸款購(gòu)房交割方式為：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，賣方將《房產(chǎn)證》等所有產(chǎn)權(quán)過戶所需資料以及房屋交給經(jīng)紀(jì)公司，由銀行對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)對(duì)買售人進(jìn)行貸款資格審查，以確定貸款的比例及金額;之后，買方根據(jù)貸款比例及金額，將其余部分房款作為首付款交給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，同時(shí)與銀行簽訂《借款合同》;而后，銀行在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性擔(dān)保的前提下，經(jīng)過審批將所貸款項(xiàng)支付給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(至此，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得了全部購(gòu)房款);再后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬變更以及銀行它項(xiàng)權(quán)利登記;最后再由經(jīng)紀(jì)公司向房屋出讓方支付售房款，向買售人辦理物業(yè)交接。至此，居間中-保業(yè)務(wù)及整個(gè)交易完成。

二、居間中-保服務(wù)的程序

房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)居間中-保程序及經(jīng)紀(jì)公司的具體做法

1、中介公司與買賣雙方簽訂《居間中-保合同》。

2、買賣雙方向中介提交買賣合同原件、產(chǎn)權(quán)證原件、身份證明等證件作為擔(dān)保依據(jù)。

3、賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、審批手續(xù)及相關(guān)的文件留存中介公司。

4、買方應(yīng)將購(gòu)房定金及余款在立契過戶前三日內(nèi)全部存入中介指定帳戶。

5、若買方向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方中介公司簽訂《委托擔(dān)保合同》的同時(shí)，將總房款的一部分作為首付款存入中介公司指定帳戶，貸款全額待銀行放款后匯入指定帳戶。

6、在房屋所在地房管局辦理立契過戶，完成并經(jīng)中介公司和買賣雙方當(dāng)事人三方確認(rèn)無誤后，中介應(yīng)將代收的錢款交與賣方，賣方也必須將房屋騰空收拾干凈后，把房屋鑰匙交與買方。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)單方面離婚應(yīng)當(dāng)怎么做的問題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到居間中-保按雙方買賣合同的規(guī)定，將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。