拆遷辦單位是不是經(jīng)常有糾紛?不一定。

城市房屋拆遷發(fā)生糾紛該怎么辦

(一)拆遷當(dāng)事人訂立補償安置協(xié)議后一方反悔的，可以提起民事訴訟。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的規(guī)定，拆遷人和被拆遷人應(yīng)該對拆遷補償安置問題進行協(xié)商，并達成協(xié)議。該協(xié)議屬于民事合同，具有法律約束力，雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)自覺履行。但在實踐中，拆遷當(dāng)事人訂立補償安置協(xié)議后，反悔的情況經(jīng)常出現(xiàn)。對于拆遷當(dāng)事人訂立補償安置協(xié)議后又反悔的，另一方當(dāng)事人可以依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十五條的規(guī)定，依法向人民法院提起民事訴訟。

(二)在簽訂補償安置協(xié)議時當(dāng)事人約定仲裁條款，協(xié)議訂立后一方反悔的，可以申請仲裁機構(gòu)仲裁。

《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定了拆遷糾紛除可以提起民事訴訟外，還可以采取仲裁裁決的方式救濟。當(dāng)事人采用仲裁方式解決合同糾紛應(yīng)當(dāng)達成仲裁協(xié)議，沒有仲裁協(xié)議申請仲裁的，仲裁機構(gòu)不予受理;當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議后向人民法院起訴的，法院不予受理。對于訂立補償安置協(xié)議后又反悔的拆遷糾紛，如果當(dāng)事人在補償安置協(xié)議上約定出現(xiàn)糾紛采取仲裁方式解決的，當(dāng)事人就應(yīng)該到雙方約定的仲裁機構(gòu)申請裁決。

(三)對達不成拆遷補償安置協(xié)議的，糾紛當(dāng)事人應(yīng)該先申請行政裁決，對行政裁決不服的，可以申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

行政裁決是國家行政機關(guān)依據(jù)法律法規(guī)的授權(quán)，以居間裁決者的身份，對特定范圍內(nèi)與裁決機關(guān)行政管理職權(quán)密切相關(guān)的問題依法作出處理的具體行政行為。人民法院不受理沒有達成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛，所以，拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，應(yīng)該首先向當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門或者同級人民政府申請行政裁決;對行政裁決不服的，可以申請行政復(fù)議，也可以直接向人民法院提起行政訴訟。

(四)未達成拆遷補償安置協(xié)議，取得房屋拆遷許可證的單位(拆遷人)在沒有法定依據(jù)的情況下，對被拆遷人的房屋進行拆除造成財產(chǎn)損失的，被拆遷人可以提起民事?lián)p害賠償訴訟。拆遷人與被拆遷人未達成拆遷補償安置協(xié)議，拆遷人侵害被拆遷人房屋所有權(quán)，屬于民事侵權(quán)行為。被拆遷人可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》一百零六條的規(guī)定，以拆遷人為被告向人民法院提民事?lián)p害賠償訴訟，如果是拆遷公司接受拆遷人的委托違法拆除房屋的，被拆遷人可以以拆遷人和拆遷公司為共同被告，要求他們承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。除此之外，被拆遷人也可以申請行政裁決。但是，被拆遷人在提起民事訴訟之后，就不能再申請行政裁決;同樣，在申請行政裁決之后，也不能再提起民事訴訟。

(五)行政機關(guān)違法強制拆除房屋的，被拆遷人可以提起行政賠償訴訟。

實施的《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定，補償安置裁決作出后，被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。但行政強制拆遷應(yīng)當(dāng)措施合法，依法送達行政裁決，并進行先予補償、證據(jù)保全和公告。在實踐中，有的行政機關(guān)在沒有作出行政裁決或者強制拆遷決定之前就實施強制拆遷，也有的行政機關(guān)在沒有進行補償安置或證據(jù)保全的情況下實施強制拆遷。行政機關(guān)違法強制拆遷屬行政侵權(quán)，被拆遷人可以以行政機關(guān)為被告、以拆遷人為第三人向人民法院提起行政賠償訴訟。

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