一、房屋承租期間發(fā)生兇案房屋所有人有權要求賠償嗎

1、房屋承租期間發(fā)生兇案

2015年5月，田某將其位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)某小區(qū)的一套房出租給張某，此后，張某父親一直居住在該房屋內(nèi)。2015年9月，張某之父從該房屋窗臺墜樓身亡。后田某將租客張某起訴到法院索賠12萬元，田某認為張某承租房屋后，擅自將房屋轉(zhuǎn)借其精神異常的父親居住使用，后其父翻越窗臺跳樓自殺，致使該房屋成為“兇宅”，張某應對該房屋的貶值損失承擔賠償責任。

2、房屋所有人是否有權要求賠償

房屋內(nèi)發(fā)生的不同種類的非正常死亡，租房人承擔的責任也不一致。如果房屋成為“兇宅”系租房人的主觀過錯導致，諸如租房人在房屋內(nèi)自殺、租房人在房屋內(nèi)殺死他人，那么租房人要承擔房屋貶值的責任。但如果“兇宅”成因與租房人沒有直接因果關系，比如租住者被他人殺害，便屬于租住者無法預見，或者不能避免的情況，這種租住者承擔的責任相對要少。此外，如果租住者隱瞞了房屋實際租住情況，也將承擔部分責任。

二、房屋所有人有什么權利

(1)占有：是產(chǎn)權人對其房屋事實上的控制權;占有權是房屋所有權的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

(2)使用：是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權利;使用權的行使必須符合下列條件：①無損于房屋的本質(zhì)。②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

(3)收益：產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利;如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

(4)處分：是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產(chǎn)權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

三、房屋出租人有哪些權利

出租人的基本權利：

(1)出租人依租賃合同約定向承租人收取租金;

(2)出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金;

(3)出租人有權對承租人使用房地產(chǎn)的情況進行監(jiān)督，但不得對承租人正常、合理使用房地產(chǎn)進行干擾或妨礙;

(4)出租人對承租人擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構用途、擅自轉(zhuǎn)租給第三人、拖欠租金超過合同約定期限或達三個月以上的有權解除合同，并追究承租人的有關責任;

(5)租賃期限屆滿而雙方又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權按合同約定的期限收回房地產(chǎn);

(6)出租人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，而原租賃合同繼續(xù)有效時，受讓人必須承擔原出租人的義務，并享受原出租人的權利。

以上知識就是小編對“房屋承租期間發(fā)生兇案房屋所有人有權要求賠償嗎”問題進行的解答，如果房屋在承租期間，租賃人自殺死亡的，那么租房人要承擔房屋貶值的責任。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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