房屋入住程序是怎樣的

收樓程序：要堅持先驗房?后辦理入住手續(xù)。

收樓程序

1、開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書;

2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜

3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘察，對各項設(shè)施設(shè)備進行檢驗，并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗收交接單》上;

4、若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。

需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

五個環(huán)節(jié)辦理入住

很多買房人都可能有過這樣的遭遇：如期接到入住通知單后，在入住當(dāng)天，全家一大早興沖沖地趕到入住現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，入住現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往，一打聽，可能有的業(yè)主凌晨3點多鐘的時候，就已經(jīng)在入住現(xiàn)場排起了長隊。也許你早上8點多鐘就來入住了，卻要排到中午甚至下午才能看到房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染急著交錢收房，也不要失去耐心，沖入住人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找茬兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

仔細(xì)閱讀了入住流程后，開始辦理入住手續(xù)：

第一步，看入住日期是否如期。

根據(jù)入住通知單的寄達日期看看開發(fā)商是否按時交房，如果延期了交房時間，看合同規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的。

第二步，看開發(fā)商是否有竣工驗收備案表。

要看開發(fā)商是否拿到了北京市質(zhì)量管理部門核發(fā)的竣工驗收備案表，如果有此表，表示該項工程已經(jīng)通過驗收達到竣工標(biāo)準(zhǔn)。也許有的入住現(xiàn)場并沒有公示竣工驗收備案表，你要有耐心向辦理入住的人員提出這個問題。

第三步，結(jié)算面積。

由于買的是期房，面積結(jié)算是入住手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。一般期房在銷售前，開發(fā)商會邀請有測繪資質(zhì)的測繪單位對施工圖面積進行預(yù)測，這個面積就是期房的銷售面積。而在工程完工后，在辦理入住前，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和買房人要進行面積結(jié)算的依據(jù)。記?。阂?a href='http://www.shkps.cn/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購房合同約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。

第四步，根據(jù)購房合同和補充協(xié)議驗收房屋。

結(jié)算完面積，到了收房最關(guān)鍵的一步———根據(jù)購房合同和相關(guān)補充協(xié)議，驗收房屋。

也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

第五步，交納物業(yè)管理費和供暖費。

接下來的工作是交納稅費。包括物業(yè)管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。

主要應(yīng)注意以下幾點：

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;

2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;

4、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件;

5、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，我們在入住的時候是需要檢查房屋質(zhì)量的，也就是驗房，這個時候如果房屋質(zhì)量如果過關(guān)，那么就是可以入住的，如果房屋質(zhì)量不過關(guān)，那么就去找開發(fā)商協(xié)商。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。