已購公房是否允許交換

(一)、職工所購公有住房在取得房屋所有權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證)后，即允許與本市其他職工所購公有住房以及本市居民的各類私有住房進行交換。

(二)、下列住房暫不允許交換：

1﹑副局級及副局級以上在職干部購買的(包括以副局級及副局級以上在職干部的職級或工齡購買的)公有住房;2﹑企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)購買的(包括以企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的職級或工齡購買的)超標(biāo)準(zhǔn)公有住房(一是指在面積上超標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)或企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人原有級別的按原級別計算控制標(biāo)準(zhǔn)，無級別的或新成立的企業(yè)均按建筑面積85平方米計算控制標(biāo)準(zhǔn)。二是指在檔次上超標(biāo)準(zhǔn)，如外銷商品房﹑僑匯房及當(dāng)時購進價多層在5000元、平方米以上或高層在8000元、平方米以上的內(nèi)銷商品住宅);3﹑校園內(nèi)﹑部隊營房區(qū)域內(nèi)的已售公有住房;4﹑戶籍凍結(jié)地區(qū)和改變使用性質(zhì)的住房。

相關(guān)知識：已購公房的交換程序

(一)、職工所購公房交換前，應(yīng)向住房所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交換確認(rèn)手續(xù)，并提交下列材料：

1﹑經(jīng)同住成年人共同簽字的職工所購公有住房交換確認(rèn)申請表;

2﹑房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;

3﹑上海市公有住房出售收入專用票據(jù);

4﹑身份證及戶籍證明。

(二)、經(jīng)區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門確認(rèn)允許交換的，由雙方當(dāng)事人簽訂《已售公有住房交換合同》文本。

(三)、雙方當(dāng)事人按本辦法交清全部稅費之后3天內(nèi)，向區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門辦理交換過戶手續(xù)。

(四)、雙方當(dāng)事人在辦理交換過戶手續(xù)后30天內(nèi)，應(yīng)向區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記處申請變更登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

(五)、職工所購公房交換后，其物業(yè)管理執(zhí)行依據(jù)不變，個人交付的維修基金本息經(jīng)交換雙方商定隨同房屋交換一并交割，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至新的產(chǎn)權(quán)人名下。

(六)、職工所購公房與其他職工所購公房交換后，單位再套配﹑增配住房，仍舊按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

對于公房能不能被交換的問題大家看完之后應(yīng)該就清楚了，這是在實際中購房者可能會遇到的問題。但是已購的公房在取得房產(chǎn)證之后可以進行交換，對于不能進行交換的情形也需要大家做好相關(guān)的了解。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。