如何防范售房廣告陷阱

房地產(chǎn)廣告的虛假宣傳主要體現(xiàn)在：房屋價格、服務標準、配套設施、物業(yè)管理、小區(qū)及周邊環(huán)境等方面，開發(fā)商往往以低價起步，模糊價格和面積，虛構賣點來吸引購房者。尤其是在購買期房時，消費者只能從沙盤和圖片對樓盤進行了解，到交付現(xiàn)房時再發(fā)現(xiàn)承諾與實際不符，已時過境遷。

依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的廣告、明示、承諾都為要約邀請，應與購房者在買賣合同中將所有要約予以明確，并按要約履行各種承諾，否則就是違約。

有關現(xiàn)定

1、房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行說明、渲染，不得有損社會良好風尚。

2、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當具有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

3、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

4、房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

5、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

6、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。

7、房地產(chǎn)廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。

8、房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

9、房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

10、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內容，不得含有升值或投資回報的承諾。

1l、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

12、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

13、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。

14、房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應當表明評估單位、估價師和評價時間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

15、對違反房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定的，依照《廣告法》有關條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機關責令停止發(fā)布，并可對違法行為人處以3萬元以下的罰款。

以上內容就是相關的回答，我們在購買房屋的時候，房地產(chǎn)公司可能會因為想把價格賣得更高就做虛假廣告，這個時候我們一定不要被廣告沖昏頭腦，我們需要實地勘察房屋情況。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。