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寧波
老公偷賣自己名下的夫妻共同房產(chǎn)要如何處理
如今，房產(chǎn)作為夫妻所有財產(chǎn)中最大的資產(chǎn)，一般不會發(fā)生偷偷出售的情況。但是在上海地區(qū)，每戶夫妻可能不僅擁有一處房產(chǎn)，如果夫妻平時不居住的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)只登記在夫妻一個人呢的名下，那么，就完全由機會偷偷賣掉。如果偷偷賣掉之后該怎么辦?能否主張買賣合同無效，如果房子已經(jīng)拿不回來了，如何主張損失呢
法院實際處理中，如果屬于夫妻共同共有的房產(chǎn)，只登記在夫妻一方名下，一方與第三人通過合法渠道，簽訂房屋買賣合同，并且已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，并且支付了合理房屋價款的，為何保護社會交易秩序角度，適用善意取得制度，第三人可以取得房屋產(chǎn)權(quán)。夫妻另一方主張買賣合同無效，要求拿回房屋產(chǎn)權(quán)的，一般不會得到法院的支持。
物權(quán)法第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人愛讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;
(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓的”。
當然，并不是說不支持房屋買賣合同無效就沒有辦法制裁另一方了，可以主張出售房屋所得的價款，如果一方已經(jīng)轉(zhuǎn)移、隱瞞該財產(chǎn)的，可以對此財產(chǎn)不分或者少分。
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邵桂林
執(zhí)業(yè)證號：
13713201410461934
山東甘同律師事務所
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本人秉持樂觀向上的工作態(tài)度，以專業(yè)的法律知識提供法律服務
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