(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(

三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！边@是一個(gè)原則性處理方向規(guī)定，法院在處理財(cái)產(chǎn)分割案件時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的分割應(yīng)該依此規(guī)定進(jìn)行分割處理。這里討論的問(wèn)題是對(duì)按揭房的分割處理，處理方向把握住了，但面臨的問(wèn)題是如何來(lái)確定按揭房這一夫妻共同財(cái)產(chǎn)的價(jià)值范圍，而且分割房產(chǎn)的同時(shí)還面臨著購(gòu)房的還貸問(wèn)題，而且，面臨房?jī)r(jià)的升值問(wèn)題，在分割時(shí)應(yīng)如何把公平折價(jià)問(wèn)題等等，這是面臨的新型問(wèn)題。實(shí)踐中，按揭房有幾種情況，如有的是婚后按揭購(gòu)房的;有的是一方婚前按揭購(gòu)房，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的;有的是雖是婚前按揭購(gòu)房的，但婚前已同居，且是以同居間的財(cái)產(chǎn)支付的;也有的是婚前雖已同居，但是一方按揭購(gòu)房的，婚后還貸的等等。面對(duì)這些情況，筆者認(rèn)為，先確定按揭房是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，再進(jìn)行分割。如果是婚后按揭購(gòu)房的，或雖是婚前按揭購(gòu)房的，但婚前已同居，且是以同居間的財(cái)產(chǎn)支付的等，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;如果是一方婚前按揭購(gòu)房，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，或婚前雖已同居，但是一方按揭購(gòu)房的，婚后還貸的等，應(yīng)不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該按揭房屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后還貸部分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割，當(dāng)然，對(duì)未還清貸款的債務(wù)也只是屬于個(gè)人債務(wù)，而不屬于夫妻共同債務(wù)。對(duì)后一種情況好處理，關(guān)鍵是前一種情況，認(rèn)定該按揭房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么，該如何分割呢?如果未還清貸款的，是否還要分割這個(gè)共同債務(wù)。還有，面臨房?jī)r(jià)升值的問(wèn)題，該如何公平分割?筆者認(rèn)為，已還清貸款的，以上述司法解釋的規(guī)定處理方向處理，但要照顧不分割房子的一方，在分割時(shí)評(píng)估價(jià)進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償?shù)谋壤咸岣咭恍?對(duì)未還清貸款的，分割時(shí)以遵循當(dāng)事人的協(xié)商意見(jiàn)處理為主，如果達(dá)不成一致的，不對(duì)該共同債務(wù)進(jìn)行分割，而在分割時(shí)評(píng)估價(jià)進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償?shù)谋壤辖档鸵恍＿@里兩個(gè)比例的多少，個(gè)案具體認(rèn)定，也要考慮其他一些因素，如婚姻的存續(xù)時(shí)間、夫妻各自的經(jīng)濟(jì)情況等。

律霸網(wǎng)小編認(rèn)為，房?jī)r(jià)只能以離婚時(shí)房子估價(jià)為準(zhǔn)，對(duì)以后的升值，是個(gè)不確定因素，法院處理時(shí)不予考慮。此外，對(duì)以子女名義登記的按揭房，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，律霸網(wǎng)小編認(rèn)為，以雙方的真實(shí)意識(shí)表示為準(zhǔn)，如果雙方意思表示一致，法院在認(rèn)定上應(yīng)區(qū)別對(duì)待，如果是子女是未成年的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果子女已成年了，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這里考慮的是是否屬于增與問(wèn)題。