一、居住用房能不能隨意改作其他用途

根據(jù)我國《民法通則》第83條的規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活，團結(jié)互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

此外，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房的，應(yīng)征得規(guī)劃和房管部門的同意。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主改變住宅使用性質(zhì)是可以的，但前提是應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)、縣房地管理部門申請，經(jīng)審批同意后才可以。

二、改變住宅使用性質(zhì)的條件

一般來說，公建設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點和社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施不足，不能滿足日常使用要求以及從事市政府鼓勵類行業(yè)的，可以申請改變住宅使用性質(zhì)，但須同時符合下列條件：

(一)、沿街底層住宅;

(二)、符合城市規(guī)劃要求;

(三)、符合房屋使用安全要求;

(四)、不造成居住使用困難;

(五)、不影響相鄰房屋使用;

(六)、不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護;

(七)、相鄰業(yè)主、使用人以及業(yè)主委員會的書面同意證明;其中，改作經(jīng)營餐飲和娛樂業(yè)的，須提交該幢房屋全體業(yè)主或使用人的書面同意證明;改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業(yè)主或使用人的書面同意證明;

(八)承租人要求改變住宅使用性質(zhì)的，已征得出租人書面同意證明。

就他人擅自改變住房用途的，對相鄰業(yè)主造成不利影響的，可以向相關(guān)房管部門反映情況，相關(guān)部門不能解決的可再向其上級提出行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟或相鄰關(guān)系的民事訴訟。

三、居住用房與非居住用房有什么不同

因居住用房和非居住用房價格的差異，導(dǎo)致動遷時雙方對房屋性質(zhì)爭論頗多。很多人分不清居住用房與非居住用房，由此引發(fā)了很多問題。那么，居住用房與非居住用房有什么不同呢?根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，居住用房與非居住用房的不同主要有：

1、原始設(shè)計為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認(rèn)定為非居住房屋;

2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋;

3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;

4、原始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模梢哉J(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為營業(yè)場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住房屋。

以上知識就是小編對“居住用房能不能隨意改作其他用途”問題進行的解答，居住用的房屋是不能隨意改作其他用途的，如果發(fā)作其他用途的，需要應(yīng)征得規(guī)劃和房管部門的同意。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

律師推薦：北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師