一、廣東農村房屋拆遷補償價格

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

二、廣州市土地征收補償標準

依據(jù)《廣州市農民集體所有土地征收補償試行辦法》

第三十條征地補償安置費用主要包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物的補償費。

第三十一條土地補償費和安置補助費的補償對象為土地所有權人。未經(jīng)確權登記的，村民小組(社)土地權屬界線存在的，支付給村民小組(社);村民小組(社)土地權屬界線不存在，經(jīng)農村集體經(jīng)濟組織成員大會表決通過，支付給村(聯(lián)社);屬于鎮(zhèn)(街道)農民集體所有的，支付給鎮(zhèn)(街道)集體經(jīng)濟組織。

青苗、水產品的補償對象為土地承包經(jīng)營權人，青苗轉由他人經(jīng)營管理的，補償對象按承包經(jīng)營權人與經(jīng)營管理人的協(xié)議確定，協(xié)議未約定的對經(jīng)營管理人予以補償。

除房屋外的一般地上附著物的補償對象為所有權人，如無產權證明，則為建設人、使用人，承包經(jīng)營協(xié)議另有約定的除外。

第三十二條征收農民集體所有土地的土地補償費和安置補助費按照本市征地補償標準(附件1)執(zhí)行，并報省國土資源廳備案。

在同一區(qū)域內，不同宗地的征地補償標準應當原則上相同，不因征地目的及土地用途的不同而有差異。

同一征地項目的征地范圍跨越不同區(qū)域，原則上按對應區(qū)域的征地補償標準予以補償。

第三十三條被征收農民集體所有土地上有青苗的，應當予以補償。青苗補償費包括一般青苗補償和長生青苗補償，以土地面積(畝)為計算單位，按照本市青苗補償標準(附件2)予以補償。

一般青苗補償是指對被征地上正處于生長階段的短期農作物的補償，包括水稻、蔬菜(包括葉菜和果菜類)、花生、薯類、甘蔗、玉米、豆類等。

長生青苗補償是指對被征地上正處于生長階段的、生長周期較長的經(jīng)濟作物以及水產養(yǎng)殖品的補償，包括苗木、花卉、果樹(荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等)等。觀賞類植物(含綠化樹、名貴樹)由權利人自行處理，遷移等費用由市林業(yè)和園林行政主管部門制定相應標準并發(fā)布。

水產品按照本市水產品搬遷損失補償標準(附件3)予以補償。

第三十四條征地涉及除房屋外的一般地上附著物原則上按照建筑成本價(附件4)予以補償。

第三十五條征地補償中涉及地上附著物需要評估的，估價機構由權利人共同在具有相應資質的估價機構中協(xié)商選定;在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由征收部門組織通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

評估時點為征地預告或者建設通告發(fā)布之日。

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