房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)時的處理情況

(一)房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)，對所有權(quán)無爭議的處理情況

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價格進(jìn)行分割。

(二)婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的部分，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方，比如一方購買房屋時花費50萬，經(jīng)過雙方出資裝修后，房屋升值30萬，總價值80萬，那么升值的30萬則應(yīng)該平均分割;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

(四)根據(jù)最新的婚姻法司法解釋，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外;

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

(五)離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬，一般會根據(jù)實際情況如哪一方負(fù)責(zé)撫養(yǎng)子女等因素判決由哪一方當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

離婚后財產(chǎn)應(yīng)該怎么分?

離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。

離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。

在分割房產(chǎn)時，也會根據(jù)分割財產(chǎn)的方法，需要將房產(chǎn)分為共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)兩種情況進(jìn)行處理。

房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)時的處理情況

夫妻在離婚時僅能對共同財產(chǎn)主張分割或處理，而對于一方的個人財產(chǎn)，另一方不能主張權(quán)利。根據(jù)我國《婚姻法》，下列情況認(rèn)為房屋為一方個人財產(chǎn)：

(一)一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前的個人財產(chǎn);

(二)一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

以上就是關(guān)于離婚后房產(chǎn)應(yīng)該如何分割的介紹，離婚后房產(chǎn)怎么分?這需要根據(jù)房屋的具體情況采取不同的方式，再介紹幾個案例，或許能讓您更清晰一些。

疑問一：婚后貸款買房，離婚時如何分割?

解答：首先可確定此房屋屬于雙方的婚后夫妻共同財產(chǎn)，以平均分割為原則。一方得到房屋產(chǎn)權(quán)的，作價的一半支付給對方，房屋的作價可以雙方協(xié)商確定，也可以經(jīng)評估公司評估確定。雙方都要房屋的，雙方可以競價，由出價高者得，也可以優(yōu)先判給沒有其它住所的一方。

疑問二：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后共同還貸，離婚時如何分割?

解答：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證并登記在一方的名下，這種情況屬于一方婚前個人財產(chǎn)，離婚時一般仍歸一方個人所有;但雙方在婚姻存續(xù)期間共同還貸的錢，不論實際是用一個人的收入，還是雙方共同的收入，都屬于自用夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸，所以這部分錢在雙方離婚時應(yīng)該進(jìn)行分割;房屋在雙方婚姻存續(xù)期間有可能升值，房屋的升值部分也按夫妻共同財產(chǎn)分割。

疑問三：一方婚前付部分房款，婚后取得房產(chǎn)證，且婚后雙方共同還貸，離婚時房子屬于誰?

解答：登記屬于對購房人婚前個人財產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因為購房人用以購房的錢款不是婚后取得，也就是說，該部分價值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入;婚前以個人名義購房并支付款項，購房人已經(jīng)完成了購房所應(yīng)負(fù)的全部合同義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因為第三人未能及時履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利。所以說，這種情況的房產(chǎn)仍然屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。