問題的提出

我國對于夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行婚后所得共有制，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房產(chǎn)概莫能外。在實(shí)際生活中，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進(jìn)行處分時(shí)，往往未經(jīng)過夫妻雙方的一致同意，這便使法律在價(jià)值判斷上常常陷入兩難境地：一方面夫妻單方處分共有房產(chǎn)，勢必侵害另一方的權(quán)利，對于另一方的權(quán)利應(yīng)予充分保護(hù);另一方面，如第三人系善意，對其合理的信賴?yán)嬉嘤斜Ｗo(hù)的必要。如何在二者之間尋求一種平衡，既是兼顧交易安全與交易效率的內(nèi)在之意，也是彰顯民法所要求體現(xiàn)的公平正義的必然要求。

夫妻單方處分共有房產(chǎn)時(shí)，法律對另一方權(quán)利的保護(hù)途徑無非是宣布處分行為無效，從而賦予另一方以追回權(quán)。如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見(試行)》(以下簡稱《民通意見》)第89條規(guī)定，“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效?！倍Ｗo(hù)第三人合理的信賴?yán)?，則有兩種途徑：一種途徑是確認(rèn)無權(quán)處分人與第三人簽訂的合同有效，使第三人受到有效合同的保護(hù)。這種途徑在立法上是通過限制共有人以“不同意或不知道”為由進(jìn)行抗辯的方式實(shí)現(xiàn)的，如最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(一)》第17條第2款規(guī)定，“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！绷硪环N途徑是通過善意取得制度使第三人直接取得房產(chǎn)的所有權(quán)。如《民通意見》第89條同時(shí)規(guī)定，“第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！蔽餀?quán)法第一百零六條則明確將不動(dòng)產(chǎn)納入善意取得制度的適用范圍。最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》第11條則從對共有人追回權(quán)限制的角度進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了第三人善意取得房產(chǎn)的條件。如何理順上述規(guī)定之間的關(guān)系，以明確上述各項(xiàng)規(guī)定分別適用于何種情形，以杜絕法律適用上的隨意性，是值得我們慎重考慮的問題。

實(shí)踐中，根據(jù)共有房產(chǎn)的登記狀況、夫妻之間的授權(quán)狀況、第三人是否善意并支付合理對價(jià)、房產(chǎn)是否辦理過戶登記手續(xù)等，可以將夫妻單方處分共有房產(chǎn)的行為分成若干不同的情形。本文根據(jù)夫妻共有房產(chǎn)的登記狀況將夫妻單方處分共有房產(chǎn)分為三種情形進(jìn)行論述：第一種情形為共有房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，夫或妻單方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人;第二種情形為共有房產(chǎn)登記在夫或妻一方名下，登記權(quán)利人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人;第三種情形為共有房產(chǎn)登記在夫或妻一方名下，非登記權(quán)利人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人。之所以將此作為本文論述的基礎(chǔ)，一方面是由于該三種情形涵蓋了司法實(shí)踐中夫妻單方處分房產(chǎn)的全部情形，另一方面是由于在該三種情形下，法律對當(dāng)事人權(quán)利予以保護(hù)的價(jià)值基礎(chǔ)并不相同，由此造成在法律適用上亦有區(qū)別。

無權(quán)處分與無權(quán)代理

無權(quán)處分行為的效力

無權(quán)處分，以出賣他人之物為著例，被王澤鑒先生喻為“法學(xué)上之精靈”。一般認(rèn)為，無權(quán)處分是指無權(quán)處分人以自己的名義處分他人之權(quán)利。①正確理解無權(quán)處分的概念，首先應(yīng)當(dāng)弄清“處分”一詞在民法上的不同含義?！疤幏帧币辉~在民法上至少有三層含義：最廣義的處分既包括法律上的處分，也包括事實(shí)上的處分，廣義上的處分則僅指法律上的處分，而狹義上的處分則是指與負(fù)擔(dān)行為相對應(yīng)的處分行為。

無權(quán)處分在不同的物權(quán)變動(dòng)模式下，具有不同的含義和規(guī)則。在物權(quán)形式主義模式下，法律行為被區(qū)分為負(fù)擔(dān)行為和處分行為。負(fù)擔(dān)行為僅在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的負(fù)擔(dān)，而處分行為則直接引起物權(quán)的變動(dòng)。以出賣他人之物為例，出賣人與第三人簽訂的買賣合同系負(fù)擔(dān)行為，不以出賣人具有處分權(quán)為要件，而處分行為則專指基于買賣合同所產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，即合同標(biāo)的物的交付或登記。因此，在此種模式下，無權(quán)處分之處分指的僅僅是與負(fù)擔(dān)行為相對應(yīng)的處分行為，買賣合同不受處分人處分權(quán)的影響。而在債權(quán)形式主義模式下，民事活動(dòng)被統(tǒng)一納入法律行為的概念下進(jìn)行調(diào)整，與負(fù)擔(dān)行為相對應(yīng)的處分行為并不存在，它僅僅被視為對合同約定義務(wù)的履行行為，故無權(quán)處分行為也就被界定為集設(shè)立債權(quán)債務(wù)的約定和標(biāo)的物交付或登記于一體的統(tǒng)一法律行為。

我國合同法第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！比绾卫斫庠摋l，民法學(xué)界存在諸多爭議。梁惹星教授認(rèn)為，我國民法不承認(rèn)物權(quán)行為理論，合同法僅調(diào)整債權(quán)合同，無權(quán)處分規(guī)則自應(yīng)適用于該債權(quán)合同。‘驤學(xué)者則認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)將無權(quán)處分行為的效力待定解釋為物權(quán)行為效力待定，而非債權(quán)行為效力待定。叫勿權(quán)法實(shí)施以后，亦有學(xué)者主張雖然合同法第五十一條明確規(guī)定無權(quán)處分的合同為效力待定合同，但在物權(quán)法第十五條明確規(guī)定區(qū)分原則后，對合同法第五十一條就應(yīng)按照新法的精神來進(jìn)行解釋，而不能再拘泥于文字。無論我國民法是否承認(rèn)物權(quán)行為的獨(dú)立性，在物權(quán)法已經(jīng)確立區(qū)分原則的背景下，買賣合同的效力并不因出賣人欠缺處分權(quán)而受影響。⑤最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《買賣合同解釋》)第3條似乎也采納了該種觀點(diǎn)。

對此，筆者認(rèn)為，對無權(quán)處分行為效力的制度設(shè)計(jì)，兩種模式各有其優(yōu)劣，問題的關(guān)鍵在于如何充分地協(xié)調(diào)無權(quán)處分人、權(quán)利人和第三人之間的利益，并維護(hù)法律的相對穩(wěn)定性。首先，從合同法第五十一條的規(guī)定來看，立法的本意就是將無權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)所訂立的合同認(rèn)定為無效，而將其事后取得處分權(quán)或者經(jīng)過權(quán)利人的追認(rèn)作為對合同效力的補(bǔ)正。這種制度設(shè)計(jì)雖然并不一定是最科學(xué)的，但亦有其優(yōu)點(diǎn)，它不僅簡捷明快，并且也符合我國老百姓通常的法律感情和法律意識。其次，從法律解釋的角度上講，對法律的解釋應(yīng)當(dāng)在一定的法律制度體系框架內(nèi)進(jìn)行。由于我國立法未采用物權(quán)行為理論，對無權(quán)處分行為的效力規(guī)定于作為債權(quán)法的合同法中，無權(quán)處分規(guī)則亦應(yīng)當(dāng)適用于債權(quán)合同。在沒有立法對合同法第五十一條作出修改之前，通過解釋物權(quán)法第十五條而修訂合同法第五十一條確定的無權(quán)處分規(guī)則并不妥當(dāng)。最后，從物權(quán)法第十五條規(guī)定來看，該條規(guī)定的本意是將物權(quán)變動(dòng)的方式與合同的效力區(qū)分開來，以防止將物權(quán)變動(dòng)的方式誤認(rèn)為合同的生效要件，而不應(yīng)認(rèn)定為已確立了物權(quán)行為理論上的區(qū)分原則，①進(jìn)而認(rèn)為買賣合同的效力不因出賣人欠缺處分權(quán)而受影響。

至于《買賣合同解釋》第3條，筆者認(rèn)為，司法解釋是最高人民法院對法律、法規(guī)的具體應(yīng)用問題所作的解釋和說明，它只能在憲法、法律規(guī)定的范圍內(nèi)作出。合同法第五十一條規(guī)定的是無權(quán)處分情形下合同的效力，而并非處分行為的效力，認(rèn)為《買賣合同解釋》第3條意味著買賣合同的效力不再因出賣人欠缺處分權(quán)而受影響，顯非妥當(dāng)。那么，司法解釋為何會(huì)作出如此規(guī)定呢?筆者認(rèn)為，《買賣合同解釋》是針對買賣合同所作的解釋，因此，我們在對該司法解釋進(jìn)行解讀時(shí)，應(yīng)當(dāng)囿于買賣合同的范圍內(nèi)進(jìn)行。合同法第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?！痹摋l規(guī)定本意是為了盡量保證出賣人對出賣的標(biāo)的物享有所有權(quán)或者處分權(quán)。但如果出賣人在出賣標(biāo)的物時(shí)暫對標(biāo)的物不享有所有權(quán)或者處分權(quán)，買賣合同的效力是否就要受到影響呢?不無疑問。如果是的話，那么在實(shí)踐中至少有兩種情形會(huì)帶來解釋上的困惑。其一，當(dāng)事人對標(biāo)的物原本享有所有權(quán)或者處分權(quán)，只是在締約時(shí)該權(quán)利暫不由其行使，如抵押人出賣抵押物的，此時(shí)抵押人雖暫對標(biāo)的物不享有處分權(quán)，但抵押人完全可以解除抵押或者由買受人行使締除權(quán)而消除抵押，買賣合同顯然不應(yīng)因出賣人暫不享有處分權(quán)而無效。其二，在預(yù)售合同或者先賣后買合同中，出賣人與買受人簽訂買賣合同時(shí)，標(biāo)的物尚未生產(chǎn)出來或者出賣人尚未購得，出賣人顯然對標(biāo)的物在事實(shí)上不享有所有權(quán)或者處分權(quán)，但只要其事后生產(chǎn)出符合合同約定的標(biāo)的物或者購得合同約定的標(biāo)的物，買賣合同的效力不應(yīng)當(dāng)受到影響。該兩種情形顯然屬于合同法第一百三十二條制訂之初未曾慮及的漏洞，現(xiàn)最高人民法院通過司法解釋的方式對該漏洞予以彌補(bǔ)，這應(yīng)該是該條司法解釋作出的本意。那種認(rèn)為該條司法解釋修改了合同法第五十一條規(guī)定的無權(quán)處分情形下合同效力規(guī)則的觀點(diǎn)，顯然失之偏頗。

無權(quán)處分與無權(quán)代理

在厘清了無權(quán)處分行為效力的基礎(chǔ)上，我們便不難對夫妻單方處分共有房產(chǎn)行為的效力進(jìn)行分析。c騅第一種情形下，房產(chǎn)登記在夫妻雙方的名下，夫妻單方處分共有房產(chǎn)時(shí)，第三人知道且應(yīng)當(dāng)知道房產(chǎn)屬于夫妻共有，卻仍與無權(quán)處分人進(jìn)行交易，第三人存在一定的惡意，相較而言法律顯然更應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)夫妻另一方的權(quán)利，在其不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效并賦予其追回權(quán)。在第三種情形下，房產(chǎn)登記在夫妻一方名下，非登記名義人處分房產(chǎn)，此種情形更近于普通意義上的無權(quán)處分，無權(quán)處分人、第三人的主觀惡意較第一種更甚，法律自無對其權(quán)益予以優(yōu)先保護(hù)之必要，故在權(quán)利人不予追認(rèn)的情況下，亦應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效并賦予其追回權(quán)。

本文在論述上述兩種情形時(shí)，實(shí)以處分人以自己的名義進(jìn)行處分為前提而展開，而實(shí)務(wù)中，這種情況是比較少見的。原因在于，在上述兩種情形下，由于處分人對房產(chǎn)在名義上即不具備處分權(quán)，故很難獲得第三人的認(rèn)可。為了解除第三人的顧慮，處分人往往會(huì)提供一定的經(jīng)過夫妻另一方同意的表征，如授權(quán)委托書等。此時(shí)，處分人雖然仍在行使處分權(quán)，但其實(shí)際上系代理真實(shí)權(quán)利人行使處分權(quán)，或者部分代理真實(shí)權(quán)利人行使處分權(quán)，其所處的地位亦不再是處分人，應(yīng)為代理人，或者兼具代理人和處分人的雙重身份。此時(shí)，對其行為的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)從無權(quán)代理制度人手。

無權(quán)代理與狹義上的無權(quán)處分均系未經(jīng)授權(quán)而對他人事務(wù)進(jìn)行管理或處分，均屬于廣義的無權(quán)處分的范疇。但二者具有顯著不同：在無權(quán)代理中，代理人系以被代理人之名義進(jìn)行活動(dòng)，而在無權(quán)處分中，無權(quán)處分人系以自己名義對他人之物予以處分。在夫妻一方處分共有房產(chǎn)時(shí)，究竟構(gòu)成無權(quán)處分還是無權(quán)代理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形予以分辨。在上述第一種情形下，如果處分人以自己名義為之，構(gòu)成無權(quán)處分，自無異疑。但如果處分人系以夫妻雙方的名義為之，處分人的處分行為實(shí)際上便兼具處分和代理的雙重屬性。此時(shí)，由于處分人對自有權(quán)利的處分并無任何法律障礙，故對處分人的行為進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，便應(yīng)著重審查處分人對夫妻另一方的代理權(quán)是否存在瑕疵。無瑕疵的行為結(jié)果歸屬于被代理人，買賣合同自當(dāng)有效;有瑕疵的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第四十八條規(guī)定的無權(quán)代理的規(guī)則進(jìn)行評判。在上述第三種情形下，如果處分人以自己名義為之，顯然構(gòu)成無權(quán)處分，而如果以夫妻另一方名義為之或以夫妻雙方名義為之，亦應(yīng)當(dāng)著重審查處分人對夫妻另一方的代理權(quán)。當(dāng)然，在適用無權(quán)代理制度對上述情形進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，表見代理制度亦有適用之余地，在此不作過多論述。

善意取得制度的適用

如前所述，夫妻單方處分共有房產(chǎn)時(shí)，對善意第三人利益的保護(hù)除可確認(rèn)合同有效外，尚可通過善意取得制度來完成。我國對善意取得制度的規(guī)定，最早見諸《民通意見》第89條。但由于理論界對不動(dòng)產(chǎn)是否適用善意取得存在爭議，甚至主流觀點(diǎn)認(rèn)為善意取得僅適用于動(dòng)產(chǎn)，對不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)通過公示公信原則予以調(diào)整。①物權(quán)法第一百零六條明確將不動(dòng)產(chǎn)納入善意取得制度的適用范圍，才為這種爭議劃上句號。但其于夫妻單方處分共有房產(chǎn)時(shí)，究竟如何具體適用，仍有探討的必要。

在傳統(tǒng)民法中，“所有權(quán)神圣”是一項(xiàng)基本原則。依據(jù)該原則，侵害所有權(quán)的，所有權(quán)人可以基于所有權(quán)的追及效力，使所有權(quán)的圓滿狀態(tài)得以回復(fù)，這充分體現(xiàn)了法律對財(cái)產(chǎn)靜的安全予以保護(hù)的理念。然而，財(cái)產(chǎn)于所有權(quán)人手中并不一定能夠發(fā)揮其最大效用，所有權(quán)人往往通過買賣、出租等方式將財(cái)產(chǎn)流動(dòng)至最需要的人手中，以實(shí)現(xiàn)物之效用的最大化。在財(cái)產(chǎn)的變動(dòng)過程中，法律對變動(dòng)雙方當(dāng)事人的權(quán)益亦存在保護(hù)的必要，這又充分體現(xiàn)了法律保護(hù)財(cái)產(chǎn)動(dòng)的安全的價(jià)值導(dǎo)向。法律對財(cái)產(chǎn)靜的安全和動(dòng)的安全加以保護(hù)在通常情況下是并行不悖的，但在某種情況下又會(huì)出現(xiàn)不可調(diào)和的矛盾。以動(dòng)產(chǎn)為例，根據(jù)物權(quán)公示公信原則，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)存在和變動(dòng)的公示方法分別為占有和交付，動(dòng)產(chǎn)的占有人即被推定為動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)

人。在動(dòng)產(chǎn)占有人將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人的情況下，第三人相信動(dòng)產(chǎn)占有人為動(dòng)產(chǎn)之所有人而與之交易的這種信賴?yán)鎽?yīng)當(dāng)予以充分保護(hù)。否則，市場交易必將陷入癱瘓。法律由此創(chuàng)設(shè)了善意取得制度，在第三人系善意且動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付的情況下，使第三人取得該動(dòng)產(chǎn)之所有權(quán)。

由此可見，對于動(dòng)產(chǎn)而言，善意取得制度主要是為了解決物之占有人與物之所有人不一致時(shí)，如何充分保護(hù)善意第三人的信賴?yán)?。而于不?dòng)產(chǎn)，情形則略有不同，原因在于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)存在和變動(dòng)的公示方法均為登記，但登記并不如動(dòng)產(chǎn)占有那么直觀地被第三人所感知，第三人在交易時(shí)如未核實(shí)房屋的登記狀況而與房屋之占有人交易，其信賴?yán)鏌o從產(chǎn)生，故對其沒有保護(hù)的必要。這也是大多數(shù)國家將善意取得制度僅適用于動(dòng)產(chǎn)的原因所在。那么，不動(dòng)產(chǎn)究竟是否適用善意取得制度呢?我們?nèi)匀粦?yīng)從物權(quán)公示的角度去分析。如前所述，動(dòng)產(chǎn)適用善意取得制度的前提條件是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的占有人與所有權(quán)人不一致，那么于不動(dòng)產(chǎn)而言，由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記，而非占有，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的占有人本身便不具有使第三人相信其為所有人的客觀基礎(chǔ)，故此時(shí)再考量不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的占有人與登記人是否一致已經(jīng)沒有多大意義，而應(yīng)當(dāng)考量不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人是否一致。在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不一致的情況下，登記權(quán)利人處分該不動(dòng)產(chǎn)，第三人相信登記權(quán)利人就是不動(dòng)產(chǎn)之所有人，第三人的信賴?yán)嬗纱水a(chǎn)生。在第三人經(jīng)過登記程序取得該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)后，第三人的信賴?yán)孀詰?yīng)當(dāng)予以充分保護(hù)。這也是我國物權(quán)法將善意取得適用于不動(dòng)產(chǎn)的最充分理由。

回到本文所列的三種情形中，在第一種情形下，由于房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，房產(chǎn)的登記權(quán)利人就是實(shí)際權(quán)利人，在夫妻單方處分該房產(chǎn)的情況下，第三人的善意根本無從產(chǎn)生，自無善意取得制度適用之余地。在第三種情形下，非登記權(quán)利人處分夫妻共有房產(chǎn)，第三人更不可能相信其為實(shí)際權(quán)利人，第三人的善意亦無從產(chǎn)生，善意取得制度亦無適用之余地。由此看來，善意取得制度只有在第二種情形.即共有房產(chǎn)登記在夫或妻一方名下，登記權(quán)利人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，才有適用的可能。此種情形下，如果房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記在善意第三人名下，善意第三人可以根據(jù)善意取得制度取得房產(chǎn)的所有權(quán)。

對我國夫妻共有財(cái)產(chǎn)制的反思

在實(shí)踐中，由于登記往往需要一定的時(shí)間，登記權(quán)利人與第三人簽訂買賣合同將共有房產(chǎn)出售給第三人而尚未辦理變更登記時(shí)，非登記權(quán)利人主張買賣合同無效，并要求追回房產(chǎn)的情形大量存在。此時(shí)，善意第三人有理由相信登記權(quán)利人有權(quán)處分房產(chǎn)，故其信賴?yán)嬉呀?jīng)產(chǎn)生，但由于房產(chǎn)尚未變更登記，第三人不能善意取得房產(chǎn)。同時(shí)，登記權(quán)利人處分的房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在非登記權(quán)利人不予追認(rèn)的情形下，登記權(quán)利人與第三人簽訂的合同亦難謂有效，第三人亦難受到有效合同的保護(hù)。此時(shí)，便出現(xiàn)了對善意第三人的信賴?yán)鎽?yīng)當(dāng)保護(hù)而又無從保護(hù)的兩難困境。這種困境從根本上講是我國立法對夫妻共有財(cái)產(chǎn)制和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度規(guī)定上的不協(xié)調(diào)造成的。

根據(jù)婚姻法第十七條、第十八條、第十九條之規(guī)定，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定或者法律另有規(guī)定外，均歸夫妻共同所有。而根據(jù)物權(quán)法第九條之規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立須經(jīng)依法登記，始生效力。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買房產(chǎn)的情況下，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，房產(chǎn)理應(yīng)歸夫妻共有，但如果房產(chǎn)未依法登記的，根據(jù)物權(quán)法之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)又不發(fā)生法律效力。此時(shí)，夫妻究竟是否取得該房產(chǎn)的所有權(quán)呢?不無疑問。

依照民法學(xué)界的通說，在調(diào)整夫妻關(guān)系上，婚姻法是特別法，物權(quán)法是一般法，婚姻法的規(guī)定屬于物權(quán)法第九條“法律另有規(guī)定”的情形，故應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。叫畏據(jù)該種觀點(diǎn)，在善意第三人相信登記權(quán)利人享有處分權(quán)而與其訂立買賣合同，但房產(chǎn)尚未變更登記時(shí)，善意第三人不僅不能受到善意取得制度的保護(hù)，也不能受到有效合同的保護(hù);善意第三人因相信不動(dòng)產(chǎn)登記簿的公示公信效力而產(chǎn)生的信賴?yán)嬖诜蚱藿栌梅蚱挢?cái)

產(chǎn)共有制而任意變更合同時(shí)將變得一文不值，哪怕造成二者沖突的根本原因就是夫妻未依照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定對共有房產(chǎn)進(jìn)行正確的登記。第三人的利益雖可通過締約過失責(zé)任予以保護(hù)，但其保護(hù)力度顯然與雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)程度嚴(yán)重不符，且有違民法公平正義的基本理念和誠實(shí)信用的基本原則。因此，對這種觀點(diǎn)實(shí)有檢討的必要。

筆者認(rèn)為，婚姻法規(guī)定夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共有，系出于立法政策上的考慮，為了維護(hù)夫妻婚姻關(guān)系乃至家庭關(guān)系的穩(wěn)定性，其立法本意在于保證夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利。該規(guī)定應(yīng)當(dāng)被限定在處理夫妻內(nèi)部關(guān)系時(shí)適用，即當(dāng)因婚姻關(guān)系解除而需要對夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)均納入夫妻共有財(cái)產(chǎn)的范圍予以分割。物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立方法則重點(diǎn)是為了突出物權(quán)變動(dòng)的公示公信力和對抗效力，其針對的應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所有人之外的他人。從此種意義上講，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)在夫妻分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)被確定為共有財(cái)產(chǎn)，但如果其并未按照物權(quán)法的規(guī)定登記在夫妻雙方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻對共有房產(chǎn)的共有尚未具備一般意義上的公示公信力和對抗效力，即尚不可對抗善意第三人。當(dāng)?shù)怯洐?quán)利人將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人時(shí)，登記權(quán)利人所為之處分雖因處分了夫妻另一方的權(quán)利而具有無權(quán)處分的性質(zhì)，但登記權(quán)利人所為之處分對善意第三人乃至社會(huì)一般人而言更具有有權(quán)處分的表征。

正是由于我國婚姻法未規(guī)定夫妻共有財(cái)產(chǎn)公示的對抗效力，才造成了與物權(quán)法規(guī)定的沖突，進(jìn)而造成對善意第三人信賴?yán)姹Ｗo(hù)的失衡。因此，法律實(shí)有對夫妻共有財(cái)產(chǎn)的取得予以限制的必要。筆者建議對婚姻法進(jìn)行修訂或者出臺相關(guān)司法解釋時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定“夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)歸夫妻共同所有，但未依法進(jìn)行登記的，不得對抗善意第三人”。