一、租房子合同沒有履行幾年內可以起訴

民事訴訟的時效，根據《民法通則》的規(guī)定，一般民事訴訟時效為2年，有幾種特殊情況的時效為1年。其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。所以，房屋租賃合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟，出租人一定要牢記其訴訟時效為1年，超過1年起訴的，法院若查明，此前出租人明知自己的權利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權利。我國民法中規(guī)定的最長訴訟時效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權利受到侵害，超過20年的，法院也以超過時效來處理。

當然，訴訟時效中還有中止和中斷的情況?！睹穹ㄍ▌t》第139條規(guī)定，在訴訟時效期的最后6個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，為訴訟時效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。訴訟時效中止的法定事由如地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭，以及權利人喪失行為能力等。

二、規(guī)定違約責任的目的是什么

合同的實質和核心，就是責任制、獎懲制。沒有嚴格的責任，賞罰不分明，合同制就會流于形式。前幾年，我國形成的"三角債"什么原因?就是不按《合同法》辦事，不履行合同，擅自違約，不依法辦事的結果。所以，健全經濟責任制，嚴肅合同紀律，對于推行和健全合同制，維護正常的經濟秩序，保護當事人的合法權益，促進社會主義市場經濟的健康發(fā)展，保障人民物質文化生活的需要都有重要作用。

(1)堅持違約責任原則，可以促使合同當事人認真履行合同，切實維護合同的法律效力，鞏固協(xié)作關系，防止"簽約一張紙，毀約一句話"的情況發(fā)生。

(2)明確規(guī)定合同當事人(直接責任者個人)的責任，可以增強社會組織的法定代表人和合同承辦人的責任心，提高簽約質量，嚴格信守合同，預防和減少合同名糾紛。

應充分發(fā)揮企業(yè)內部合同管理組織和人員的作用，注意克服法制觀念薄弱的情況和簽約中存在的不正之風。

(3)規(guī)定第三人過錯責任，有助于排除合同簽訂、履行中的非法干預，維護當事人的自主權和合法利益，適應社會主義市場經濟的需要。

《合同法》對第三人過錯作了明確規(guī)定：

①當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按約定解決。

②第三人明知當事人之間的債權債務關系，采用不正當手段，故意阻礙債務人履行義務，侵害債權人權利的，應當向債權人承擔損害賠償責任。

(4)在合同立法中完善違約責任條款，可以使仲裁機構和人民法院處理合同糾紛、認定違約責任時有所遵循。

三、簽訂租賃合同要注意什么

1、租賃合同之租期條款

在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。

2、租賃合同之租金條款

(1)在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉賬的方式(采用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。

(2)在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

3、租賃合同之保證金條款

在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。

以上知識就是小編對“租房子合同沒有履行幾年內可以起訴”問題進行的解答，簽訂房屋租賃合同后，如果不履行時，起訴的時效一般為一年，但起訴時效適用中斷、中止的情形。讀者如果需要找律師咨詢的法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。