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夫妻共同的房產(chǎn)一方可以進(jìn)行出售嗎
案例陳述：
請(qǐng)問(wèn)律師，那套登記在她名下、實(shí)際屬于他們共有的房子，是否她一個(gè)人就可以賣(mài)掉?趙某該如何防止她將房子賣(mài)掉?
律師回復(fù)如下：
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，房屋出售時(shí)，權(quán)利人登記僅為出賣(mài)人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人系房屋完全權(quán)利人，并以合理的價(jià)格取得該房產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為有效，除非趙先生能證明買(mǎi)受人存在過(guò)錯(cuò)，與出賣(mài)人惡意串通，損害其利益。
因此，目前趙先生很難防止妻子獨(dú)自賣(mài)房。建議趙先生在未離婚的情況下，可將自己和妻子都登記為房屋產(chǎn)權(quán)人，亦可在協(xié)議離婚未果的情況下，直接提起離婚訴訟，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。
隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度的改革，夫妻共同財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了多元化，尤其是房屋和股權(quán)等價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中占有較大的比例。在離婚案件中，解除婚姻關(guān)系不再是案件的主要矛盾，問(wèn)題主要集中于夫妻財(cái)產(chǎn)問(wèn)題和子女的撫養(yǎng)問(wèn)題，而夫妻財(cái)產(chǎn)分割則集中在房屋、股權(quán)等的分割上。律師認(rèn)為趙某妻子完全能夠?qū)⒎课莩鍪?，如果趙某擔(dān)心妻子把房產(chǎn)賣(mài)掉，離婚時(shí)無(wú)法得到分割，建議趙先生在未離婚的情況下，可將自己和妻子都登記為房屋產(chǎn)權(quán)人，亦可在協(xié)議離婚未果的情況下，直接提起離婚訴訟，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。
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簡(jiǎn)介:
1994年畢業(yè)于上海大學(xué)法學(xué)院。2000年通過(guò)律師資格考試，2003年開(kāi)始執(zhí)業(yè)?，F(xiàn)為黑龍江律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、合伙人。擅長(zhǎng)辦理各類(lèi)復(fù)雜、疑難的勞動(dòng)、交通事故、婚姻家庭案件，能憑借專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)為客戶(hù)出具最優(yōu)的應(yīng)訴方案,最大程度保障客戶(hù)的利益。
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