咨詢：

一方婚前購買的產(chǎn)權(quán)房，結(jié)婚五年后，把房子賣掉，得款比原房產(chǎn)購置時增加了10萬元，再立即用全部賣房所得重新購買新的房產(chǎn)，那么，此新購房產(chǎn)是算作婚后夫妻共同財產(chǎn)，還是算作是婚前財產(chǎn)的延續(xù)即婚前個人財產(chǎn)?

小編的意見

小編認為，該房產(chǎn)仍應屬婚前個人財產(chǎn)。

對此類問題，我國現(xiàn)行婚姻法無明確規(guī)定，但是最高人民法院副院長黃*有曾提出的一個學理上的解釋，有助于我們對該問題的判斷。

黃*有院長在《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)的理解與適用》中提出：“一方用婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，即所謂萬變不離其蹤，故應當認定為一方的個人財產(chǎn)”。筆者認為，這一解釋是對物權(quán)法定主義原則的確認和支持，據(jù)此應認定，該房屋屬婚前個人財產(chǎn)。

但是，在此類案件中，如果對方否認婚后房產(chǎn)是你賣掉婚前房產(chǎn)的錢買的，就要注意保存或搜集相關(guān)證據(jù)，以證明財產(chǎn)的前后變化關(guān)系，才能獲得法律上的支持。

另一個問題的提出：在婚后賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分是否屬夫妻共同財產(chǎn)?

在案件討論過程中，又有律師提出：婚前個人房產(chǎn)在結(jié)婚之后的五年中出現(xiàn)較大升值(10萬元)，在賣掉之后的價款比原來買的時候增加很多，而多出的部分就是收益，并且是在結(jié)婚后的收益，這一部分應當為夫妻共同所有的并且是共同共有即按份共有。并提出，《婚姻法》第17條和第18條的立法本意是婚前的財產(chǎn)歸屬個人，而婚后的各種收益均屬于共同財產(chǎn)。第18條第一款也是說婚前財產(chǎn)而沒有加上收益。法律沒有規(guī)定不是個人的都應當是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分10萬元應屬夫妻共同財產(chǎn)

律霸網(wǎng)小編的意見

小編不同意上述觀點，小編認為，這一問題可以歸結(jié)到財產(chǎn)孳息的歸屬范疇，結(jié)合本案情況，如果該婚前房產(chǎn)及其在婚后轉(zhuǎn)化的婚后新房從性質(zhì)上屬婚前個人財產(chǎn)，那么其賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分亦應屬個人財產(chǎn)。

目前理論界和司法實踐中,對于財產(chǎn)孳息的歸屬是分別情況作出判斷和處理的,財產(chǎn)中的增值部分包括自然孳息和法定孳息。前者如牲畜的產(chǎn)仔和林木的果實，后者如銀行存款的利息。對于前者而言，由于夫妻雙方均對其進行照料并投入了勞動，應視為夫妻共同財產(chǎn);而對后者而言，則應歸財產(chǎn)所有人個人所有。進一步講，對存款利息，未經(jīng)炒作的股票增值等婚后完全未付出勞動的，應認定為婚前財產(chǎn)。而對婚后付出了勞動的租金、經(jīng)炒作后增值的股票等則應認定為夫妻共同財產(chǎn)。本案中該房產(chǎn)是市場趨勢使然，并無夫妻雙方的共同勞動導致其增值的因素存在，因此應屬個人財產(chǎn)。對此問題的判斷標準,應以是否付出勞動為標準，來衡量婚前或婚后財產(chǎn)。如果婚后未付出任何勞動所得的孳息，應認定為婚前財產(chǎn);如果婚后付出勞動而得到的孳息應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

在1993年11月3日，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中規(guī)定了婚前個人所有的財產(chǎn)經(jīng)過若干年可視為夫妻共同財產(chǎn)的觀點，在2001年4月28日婚姻法的修正及其后最高人民法院的兩個司法解釋中都遭到摒棄，也體現(xiàn)了立法上對物權(quán)法定主義原則的確認和支持。

假如將這一部分財產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必會出現(xiàn)這樣的結(jié)論：婚前個人所有的房屋，經(jīng)過一段時間(排除添附等情形)，該房屋中出現(xiàn)其他人的權(quán)利，而這一結(jié)論與現(xiàn)有的立法顯然是相悖的。

當然，假如是將婚前個人所有的房屋在婚后并不用于自住，而是用于投資，對其投資收益，則應視為“個人投資所取得的收益”，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。