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寧波
夫妻單方抵押房產(chǎn)是否有效
上饒縣市民張-燕女士來(lái)電咨詢：我朋友張某與丈夫徐某婚后購(gòu)買房屋一套。因感情不和，2008年3月雙方協(xié)議離婚。2007年6月，徐某私自以該房屋作抵押并辦理抵押登記，向信用社貸款5萬(wàn)元用于經(jīng)商，結(jié)果全部虧損。因無(wú)力還款，信用社將徐某與張某一并訴至法院。請(qǐng)問張某是否應(yīng)共同承擔(dān)該筆貸款?
上饒縣法院答復(fù)：張某不應(yīng)承擔(dān)該筆債務(wù)。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)》若干問題的解釋第十七條規(guī)定：“因日常生活需要而處理的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第五十四條規(guī)定：“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。”徐某用房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，并沒有征得張某同意，房產(chǎn)抵押登記缺乏共有人同意抵押證明，雖辦理了抵押登記，但缺乏抵押必備條件，此抵押合同為無(wú)效合同。
其次，徐某的貸款屬于個(gè)人行為，應(yīng)由徐某承擔(dān)該筆債務(wù)。最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件處理問題的若干具體意見》第17條第2款規(guī)定：“下列債務(wù)不能認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償……(3)一方未經(jīng)對(duì)方同意，獨(dú)自籌資從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其收入確未用于共同生活所負(fù)的債務(wù)?！币虼丝梢哉J(rèn)定，該筆債務(wù)為徐某個(gè)人債務(wù)。
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