邢某松與曾某紅于2007年3月14日登記結(jié)婚(均屬再婚)。2011年7月，雙方共同出資在江西省豐城市某小區(qū)購買商品房一套。辦理產(chǎn)權(quán)登記證時(shí)，曾某紅擅自向產(chǎn)權(quán)登記部門出具虛假未婚證明，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。邢某松認(rèn)為，曾某紅的行為侵犯了其對(duì)該房屋所享有的共有權(quán)，于2013年9月23日訴之法院，要求確認(rèn)該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【分歧】

該房屋屬個(gè)人所有還是共同所有?存在兩種對(duì)立觀點(diǎn)：

第一種意見認(rèn)為，屬曾某紅個(gè)人所有。根據(jù)我國《物權(quán)法》第十六條關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”的規(guī)定，該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在曾某紅名下，應(yīng)歸曾某紅個(gè)人所有。

第二種意見認(rèn)為，屬邢某松與曾某紅共同所有。該房屋為他倆在婚姻關(guān)系存繼期間共同出資購買，在雙方?jīng)]有約定歸曾某紅一方所有情況下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【評(píng)析】

筆者同意第二種觀點(diǎn)，理由為：

根據(jù)我國《婚姻法》第十九條關(guān)于“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)可以歸夫方或妻方所有，但前提條件必須是雙方有明確的約定，沒有約定或者約定不明則無效。

結(jié)合本案分析，要判定該房屋是屬曾某紅個(gè)人所有，還是屬邢某松與曾某紅共同所有，不能簡單地看該房屋已經(jīng)登記在誰的名下，關(guān)鍵要看邢某松與曾某紅對(duì)該房屋的權(quán)屬是否有明確的約定，若在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前雙方明確約定該房屋歸曾某紅個(gè)人所有，這樣即使曾某紅采取了不正當(dāng)手段將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，也不影響產(chǎn)權(quán)登記的有效性，房屋歸曾某紅個(gè)人所有;否則，該房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使曾某紅將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，也不影響邢某松對(duì)該房屋享有共有權(quán)。