法律咨詢：

與公司簽訂的超范圍經(jīng)營協(xié)議是否有效?

律師解答：

協(xié)議無效

相關法律知識：

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，并結合民法中物權法理論分析，農(nóng)村土地承包中的物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權，是指承包方依照承包合同生效或者依法登記取得的，對農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地、園地、養(yǎng)殖水面、“四荒”等農(nóng)村土地進行占有和以耕作、養(yǎng)殖、竹木或者畜牧為生產(chǎn)方式從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)目的生產(chǎn)經(jīng)營而使用并獲得收益的權利以及該依法承包農(nóng)村土地所形成權利的處分權。該“土地承包經(jīng)營權其性質(zhì)屬于物權，屬于物權中的他物權，屬于他物權中的用益物權，且是一種新型用益物權。

該物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權的特征主要體現(xiàn)在：

(1)它是在他人所有之農(nóng)村土地上設定的物權。這里“他人所有之農(nóng)村土地”，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地。

(2)它是以農(nóng)村土地為標的物的他物權。這里“農(nóng)村土地”依《農(nóng)村土地承包法》第2條規(guī)定，是指耕地、林地、草地、園地、養(yǎng)殖水面、“四荒”(一般指荒山、荒溝、荒丘、荒灘，但也包括荒地、荒沙、荒草和荒水)等依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

(3)它是享有和行使以對農(nóng)村土地之占有為前提并以使用收益為目的的用益物權。即物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權其內(nèi)容主要包括從農(nóng)村土地所有權中分離出來的占有、使用、收益三大權能以及“依法承包該農(nóng)村土地所形成權利”的處分權。

(4)它是依承包合同生效或依法登記而發(fā)生的權利?！掇r(nóng)村土地承包法》第二章“家庭承包”第22條規(guī)定：“承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權”。該法第三章“其他方式的承包”第49條規(guī)定：“通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的”，承包方取得物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權。

(5)它是一種有期限的權利。承包期限包括法定期限和約定期限兩種。法定期限，如《農(nóng)村土地承包法》第20條規(guī)定：“耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長”。約定期限，如該法第45條規(guī)定：“以其他方式承包農(nóng)村土地的，……承包期限等，由雙方協(xié)商確定”。

(6)它是以耕作、養(yǎng)殖、竹木、畜牧為具體內(nèi)容而使用他人農(nóng)村土地的權利。

(7)它是以農(nóng)村土地的使用目的為農(nóng)業(yè)目的而使用他人農(nóng)村土地的權利。

(8)物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權法律關系的特定義務主體(即發(fā)包方)的相同性。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第12條規(guī)定分析，兩類農(nóng)村土地發(fā)包的承包方都是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(包括村集體經(jīng)濟組織和組農(nóng)村集體經(jīng)濟組織)、村民委員會或者村民小組，其中發(fā)包方主要主體應為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，在沒有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的地方，村民委員會或者村民小組才是發(fā)包方。

(9)物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權人其權利和義務的主要法定性?！掇r(nóng)村土地承包法》第16條規(guī)定了承包方的法定權利三方面和第17條規(guī)定了承包方的法定義務三方面。

(10)物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權其權利的可流轉性。《農(nóng)村土地承包法》第32條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉”。該法第49條規(guī)定：“通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉”。

(11)物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權受承包地被依法征用、占用的限制性。承包地被依法征用、占用的，則物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權消滅。

(12)物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權其法定權利的物權保護性。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第54條規(guī)定，任何組織和個人侵害承包方的物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權的，要承擔侵權責任，包括承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任。