相信很多人都會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證上如果有自己的名字，那么房子也一定有自己的份兒。但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載是不一致的，除非有證據(jù)能夠證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤，否則都是以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以，房產(chǎn)證有沒(méi)有你的名字無(wú)所謂，在房產(chǎn)登記簿上有你的名字才是最重要的。搞清楚房子究竟屬于誰(shuí)之后，就可以放心挑選婚房了。

那么，挑選婚房有哪些注意事項(xiàng)呢?

1、合理預(yù)算

購(gòu)買婚房的多是年輕人，收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度最好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。

2、定地段找房源注重配套設(shè)施

新婚夫婦在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源。配套方面，除了生活必須的超市、菜市場(chǎng)外，尤其要考慮將來(lái)孩子上學(xué)的問(wèn)題。之后長(zhǎng)輩一起住的話，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。

3、選戶型不要貪大

選購(gòu)新房戶型時(shí)，盡量選擇兩居室的戶型，同時(shí)要注意功能設(shè)計(jì)是否合理。

4、慎買純小戶型社區(qū)的房子

純小戶型社區(qū)的房子容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性，比如上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等問(wèn)題。

5、根據(jù)婚期注意交房時(shí)間做好延期收房準(zhǔn)備

期房延期交房的事件時(shí)有發(fā)生，所以，如果選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。

6、注重保值性和增值性緩解二次購(gòu)房資金壓力

房屋如果具備一定的區(qū)域升值潛力，之后想換房的話，也可以以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。