婚前房產(chǎn)婚后加名算共同財(cái)產(chǎn)嗎
一、新婚姻法中規(guī)定夫妻一方在婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人的財(cái)產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款,婚后以不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時則可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款也為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。
二、婚姻法司法中有解釋規(guī)定,夫妻在一方婚前簽訂的不動產(chǎn)買賣合同,以個人的財(cái)產(chǎn)支付首付款并且在銀行貸款的,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
三、首先,該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋,完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后,才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證,只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。
婚前房產(chǎn)婚后加名離婚時怎么分配
1、關(guān)于首套房產(chǎn)所有權(quán)及分配問題。根據(jù)《婚姻法》第十九條的規(guī)定,婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
所以共同還款部分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),第十條亦印證了上述觀點(diǎn):
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
2、關(guān)于第二套房產(chǎn)的所有權(quán)問題,司法實(shí)踐主流觀點(diǎn)認(rèn)為,第二套房產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn),理由是這只是涉及個人財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化,而不是性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,因?yàn)槿粽J(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)的話,會出現(xiàn)一個怪象:
婚前買的房子若不買的話,認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn),一旦出售變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn),這樣的處理方式很荒唐。但各地區(qū)法院有不同的判決,對于這種地區(qū)的差異,沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)事人只能參考當(dāng)?shù)氐囊?guī)定作出判斷。
現(xiàn)在很多年輕人在結(jié)婚前都會去買房組成新家,但婚前買房的方式很多,一方獨(dú)出資金,或雙方出資金,甚至父母出的資金等等,所以對于婚前買房婚后加名屬不屬于共同財(cái)產(chǎn)大家還是先搞清楚為好。
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