婚后買房怎樣算作個(gè)人財(cái)產(chǎn)

根據(jù)婚姻法新規(guī)定，結(jié)婚后買的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方出資購買的房子，如果沒有明確約定，即使房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

首先明確的一點(diǎn)是：如果產(chǎn)權(quán)屬于單方，那不得以夫妻共同財(cái)產(chǎn)作為出資，誰出資那么誰才能擁有個(gè)人財(cái)產(chǎn)的可能。如果夫妻雙方共同出資那么分割財(cái)產(chǎn)只能通過雙方協(xié)議和公證的形式進(jìn)行。

根據(jù)《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。因此，如果婚后想個(gè)人出資購買房產(chǎn)，那么可以借用父母的名義買房，然后由父母贈(zèng)予子女。那么無論夫妻雙方是否存續(xù)婚姻關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)僅僅屬于子女一人所有，與其配偶無關(guān)。

此外，由父母出資購買，還是借用父母名義購買，都可以在簽訂贈(zèng)與合同時(shí)確定義務(wù)。比如，約定只有在他們的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，贈(zèng)與合同才成立，否則撤銷。如此，一旦夫妻離婚，父母就可以收回財(cái)產(chǎn)，不會(huì)遭受損失。

我們來看一下現(xiàn)行婚姻法對(duì)夫妻一方婚前房產(chǎn)歸屬的劃分：

1、如果該房產(chǎn)是夫妻其中一方在婚前購買的，并且只登記在自己名下的，那么該房產(chǎn)就只屬于購買方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，在雙方離婚時(shí)不進(jìn)行分割;

2、如果夫妻其中一方的父母在婚前為兩人購買了一套房產(chǎn)，但是只登記在自己子女的名下，那么該房產(chǎn)就只屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割;

3、如果夫妻雙方中的其中一方在婚前按揭購買了一套房產(chǎn)，并且登記在自己的名下，但婚后其配偶參與了還貸，那么離婚時(shí)擁有房產(chǎn)的一方應(yīng)針對(duì)對(duì)方的還貸部分給予補(bǔ)償。