土地確權(quán)存在問(wèn)題及解決辦法

你真的懂土地確權(quán)嗎?土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱(chēng)一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。

農(nóng)村土地確權(quán)6類(lèi)糾紛處理原則：

1.承包面積小于實(shí)際面積的情況以實(shí)際情況為準(zhǔn)

承包面積小于實(shí)際種植面積的，各村尊重歷史、尊重農(nóng)民意愿，對(duì)農(nóng)戶承包地原四至范圍內(nèi)的實(shí)測(cè)面積，應(yīng)據(jù)實(shí)確權(quán)登記給原承包戶，對(duì)超出的部分承包地不得強(qiáng)制收回(很重要!)。

2.已被占用拿到補(bǔ)償?shù)脑瓌t上扣減

對(duì)承包地被依法征(占)用，已得到相應(yīng)補(bǔ)償，在確權(quán)登記工作中，一律從承包地塊的面積中減除，進(jìn)行變更登記。

3.無(wú)法復(fù)墾的承包地按原面積和用途確權(quán)

對(duì)因國(guó)家、省、市、區(qū)建設(shè)道路被用作取土用土，且無(wú)法復(fù)墾的承包地，仍按原農(nóng)村二輪承包面積確權(quán)登記，在備注欄內(nèi)注明取土面積及用途，但對(duì)征用后的承包地多出的應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有承包戶以防止發(fā)生新的糾紛。

4.公益用地占用的分情況處理：

對(duì)村組內(nèi)所建公路、機(jī)耕路、塘、壩、渠、學(xué)校、辦公室等生產(chǎn)公益事業(yè)占用的承包地，已辦理征用手續(xù)并給與補(bǔ)償?shù)?，不在?jì)入承包地。未享受一次性補(bǔ)償?shù)?，仍按原農(nóng)村二輪可承包面積確權(quán)登記，在到戶清冊(cè)備注欄中注明情況。

5.二輪承包后村里又有調(diào)整過(guò)土地的

對(duì)二輪土地承包后，個(gè)別組以大穩(wěn)定小調(diào)整的形式進(jìn)行土地調(diào)整的，可以按照尊重歷史和現(xiàn)實(shí)的原則，在不違背政策法規(guī)的前提下，由組民實(shí)行民主協(xié)商，形成決議，可依據(jù)土地承包現(xiàn)狀予以確權(quán)登記頒證。

6.未批先建改變用途的，不予確權(quán)

對(duì)于農(nóng)戶未經(jīng)依法批準(zhǔn)，自行在承包土地上建房變成宅基地的以及其它設(shè)施的，暫不登記，對(duì)獲準(zhǔn)建設(shè)房屋的不再列入確權(quán)登記范圍。

一、同一地塊承包農(nóng)戶登記表：本表按地塊填寫(xiě)，同一地塊填寫(xiě)一張

1、長(zhǎng)寬要按實(shí)際測(cè)量的填寫(xiě)。

2、此表講順序，一般在同一地塊按由北向南、由東向西順序逐戶填寫(xiě)。

3、四至界限用固定坐標(biāo)，如：東邊(道路)、西邊(張三)、南邊(渠)、北邊(李四)。逐戶登記如：1號(hào)地塊第一戶張三、第二戶李四，填表時(shí)按張三接李四的順序填寫(xiě)。

4、其中附屬地面積為承包地塊面積的其中數(shù)，只填面積，不填長(zhǎng)寬。

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記信息申請(qǐng)表：本表按農(nóng)戶填寫(xiě)

1、表內(nèi)戶主姓名、出生年月日填寫(xiě)要與戶口本上的一致，發(fā)包方為村民小組。

2、與戶主關(guān)系依次填配偶、長(zhǎng)子、次子、女、媳，不能填妻、子妻等以此類(lèi)推。

3、注意此表填寫(xiě)時(shí)沒(méi)有分地的人不填入此表，死亡人口不填入此表。

4、承包總面積為承包地塊面積合計(jì)數(shù)。

5、表內(nèi)關(guān)系：承包總面積=人均應(yīng)分地畝數(shù)×分地人數(shù)+附屬地面積。

6、承包起止日期不填。

7、承包地塊信息與同一地塊登記表信息對(duì)應(yīng)一致。

三、集體預(yù)留機(jī)動(dòng)地和四荒資源情況記錄表：機(jī)動(dòng)地和四荒地要分別填表登記

1、登記地類(lèi)一欄填寫(xiě)機(jī)動(dòng)地或四荒地。

2、面積按實(shí)測(cè)面積填寫(xiě)。

3、四至界限同上。

4、使用情況填寫(xiě)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等。

5、使用者填寫(xiě)承包者姓名。

農(nóng)村土地確權(quán)什么情況下不予發(fā)證?如何解決?

土地確權(quán)登記工作中不予發(fā)證的情況

有下列情況之一的不予發(fā)證：

1、承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部喪失的;

2、承包戶的承包地被全部退耕還林并已經(jīng)發(fā)放林權(quán)證的;

3、承包期內(nèi)承包方提出書(shū)面申請(qǐng)，自愿放棄全部或部分承包地的;

4、承包期內(nèi)五保戶死亡的;

5、其他依法應(yīng)收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的。