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寧波
丈夫瞞著妻子賣房,妻子可以要回房子嗎
網(wǎng)友咨詢：我們家有兩套房子，一套自住一套出租。出租的那套房子離我們住的地方很遠，每次出租時都由老公與中介、租戶去談，租多少錢、租期多長我都不知情。前些日子，我女兒說要與幾個大學同學一起創(chuàng)業(yè)，打算用那套正在出租的房子辦公，老公死活都不同意。第二天，女兒拉我去那套房子里，想與租戶談?wù)勛屗俗?，敲開門才發(fā)現(xiàn)，老公瞞著我和女兒已于1年多前將此房賣了。請問：這套房屋雖然房本是我老公的名字，但應(yīng)該算是我們夫妻共同財產(chǎn)，如果把當初的購房款退給買主，現(xiàn)在我還能要回來嗎?如果買房的人不同意退房，我怎樣才能要回來?
本案應(yīng)根據(jù)案件的具體情況進行分析：
1、房屋是否能夠要回取決于買房人是否屬于善意第三人。根據(jù)我國《物權(quán)法》中關(guān)于善意取得的規(guī)定，如果買房人受讓該房屋時主觀上是善意的，即購房者不知道賣房人是無處分權(quán)人，買房者購買房屋時支付了合理的價款，并且依照法律規(guī)定已經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)。如上述三項條件同時具備，則買房人構(gòu)成善意取得。
2、如果買房人符合上述三個條件，從無處分權(quán)人手中購買了房屋并登記過戶，買房人屬于善意取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋三》的規(guī)定，如夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方主張追回該房屋，人民法院不予支持。所以，如果購房者屬于善意第三人時，您是無權(quán)要回房屋的。
3、買房人不屬于善意第三人的情況。如果受讓人不屬于上述善意第三人，那么您可依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，主張您丈夫與買房人簽訂的房屋買賣合同無效，有權(quán)要求購房者返還房屋。
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簡介:
現(xiàn)為蘭州市律師協(xié)會互聯(lián)網(wǎng)與新技術(shù)專業(yè)委員會秘書長、蘭州市律師協(xié)會涉外法律服務(wù)委員會委員、蘭州市總工會職工維權(quán)律師。先后為甘肅省審計廳、蘭州市七里河區(qū)醫(yī)保局、蘭州市人力資源和社會保障局、會寧縣人民政府、景泰縣人民政府、蘭州新區(qū)市政投資管理集團有限公司等多家單位提供合規(guī)審查及代理訴訟等法律服務(wù)。
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