近些年，房屋價(jià)格翻倍上漲，男女雙方在戀愛階段購房能力往往有限，因此，大多數(shù)情況下，父母也參與到購房的隊(duì)伍中，他們掏出一輩子的積蓄，為子女們購置婚房。但若戀愛結(jié)婚不成或離婚時(shí)，戀愛期間所購房產(chǎn)歸屬往往會(huì)發(fā)生較大的爭議，實(shí)踐中，存在以下幾種情形及對(duì)應(yīng)的處理辦法：

一、由一方父母出資，并以自己名義購房。即婚前父母擔(dān)心子女結(jié)婚后會(huì)離婚，或基于養(yǎng)老等因素的考慮，為了防止人財(cái)盡失的后果，出資一方的父母會(huì)選擇將房產(chǎn)登記在自己名下，而非子女名下。

在這種情況下，該房產(chǎn)屬于父母的財(cái)產(chǎn)，子女戀愛分手或離婚后均無權(quán)分割。

二、由一方父母出資，以自己子女的名義購房，即婚前由一方父母出資，但以自己子女的名義購買房屋，且將房產(chǎn)登記在自己子女名下。

這種情況下，該出資視為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，子女用該贈(zèng)與資金購買房產(chǎn)的行為等同于個(gè)人出資行為，為登記一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，若無其他約定的，戀愛分手或離婚時(shí)，另一方不得分割。

三、由一方父母出資，以雙方名義購房，即婚前由一方父母出資，但為表結(jié)婚誠意，出資的父母愿意以未來兒媳或女婿與自己子女的名義共同買房并登記。

這種情況下，應(yīng)視為一方父母對(duì)雙方的贈(zèng)與，若沒有按份共有的約定，應(yīng)為共同共有，戀愛分手或離婚時(shí)，另一方可予以分割。但由于房屋價(jià)值很高，出資方添加另一方的名字也是為了能締結(jié)婚姻關(guān)系或婚后能維持婚姻關(guān)系，因此，法院就會(huì)基于公平的角度綜合考量，并不會(huì)完全支持未出資方的產(chǎn)權(quán)份額。

四、由一方父母出資，以另一方名義購房，這種情況在實(shí)際生活中發(fā)生比較少，通常是男方家境殷實(shí)，對(duì)女方出手闊綽，將房產(chǎn)只登記在另一方名下作為聘禮或嫁妝。

這種情況下，各地法院處理爭議較大，若男女雙方戀愛分手，有的法院按照同居期間財(cái)產(chǎn)糾紛來處理，有的法院按照不當(dāng)?shù)美麃硖幚?，有的法院按照彩禮返還的規(guī)定來處理，還有的法院按照贈(zèng)與來處理。這類案件所要返還的財(cái)物通常形成于雙方有了婚約以后，同時(shí)一方是基于將來的共同生活才進(jìn)行的給付，屬于傳統(tǒng)意義上的彩禮性質(zhì)，由于這類給付的時(shí)段特定性，物品特殊性，價(jià)值不確定性，使它有別于一般的財(cái)產(chǎn)糾紛，一般來說，對(duì)于像房產(chǎn)等巨額給付的生活資料，可以說這樣的給付是非常具有針對(duì)性、有條件的，在雙方?jīng)]有履行婚約、結(jié)婚共同生活的情況下，接受給付一方繼續(xù)占有給付的貴重物品、生活資料則失去了事實(shí)上、法律上的依據(jù)，因此，根據(jù)《民法通則》第92條不當(dāng)?shù)美囊?guī)定和《婚姻法司法解釋》(二)第1條第2款的規(guī)定，給付方可以要求返還。

五、由雙方父母出資，以一方子女名義購房，即婚前雙方父母共同出資，以一方子女的名義購買并登記的房產(chǎn)。

這種情況，根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)第7條的規(guī)定，如果沒有特別約定的，該房產(chǎn)應(yīng)依照各自父母的出資比例按份共有。

六、由雙方父母出資，以雙方子女名義購房，即婚前雙方父母共同出資，以雙方子女的名義購房并登記的房產(chǎn)。

這種情況，根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)第22條規(guī)定，婚前父母雙方為購置房屋出資的，該出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，等同于子女個(gè)人出資，應(yīng)為按份共有，各自按照出資份額享有相應(yīng)的物權(quán)權(quán)益，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

七、按份共有，雙方父母各有出資，房產(chǎn)登記在雙方子女名下，約定房產(chǎn)權(quán)益按出資比例享有物權(quán)權(quán)益。

這種情況，從其約定。