婚后父母出資購買房屋的處理：

1、婚后一方父母出資購房

婚姻法司法解釋三第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！?/p>

那么按照該條規(guī)定，婚后一方父母為其子女出資購買的房屋并登記在其子女名下的，該房屋就是其子女的個人財產(chǎn);該條規(guī)定從婚姻法司法解釋三的反饋情況來看，從情理上，很多人都會擔心該司法解釋的出臺是否會導致弱化對作為弱者的婦女的保護，加大男女的實質(zhì)不平等的問題，但從法理上，基于權(quán)利與義務關系，這一規(guī)定以法律的形式保護了作為實際出資人的男方父母或女方父母，他們無需再為子女離婚從而導致家庭財產(chǎn)流失的情況而擔心，這符合現(xiàn)代民法及物權(quán)法對于所有權(quán)這種對世權(quán)的保護。

在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，而現(xiàn)今“閃婚閃離”現(xiàn)象又日趨普遍，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。由此看來，按照新解釋規(guī)定的房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，應視為父母明確對自己子女單方的贈與，這樣比較合理，這不但使婚姻法朝著物權(quán)法的方向靠攏，而且該條規(guī)定的出臺也兼顧了中國國情，十分有利于司法實踐中該項糾紛的解決。

2、婚后雙方父母共同出資購房

在房產(chǎn)價格居高不下的當代大環(huán)境中，更多的新婚家庭選擇了雙方父母共同出資購房這一方式，結(jié)婚時雙方家庭并沒有協(xié)商妥當離婚時的財產(chǎn)歸屬，這樣在離婚時無論是算作一方財產(chǎn)或者共同共有都會產(chǎn)生較大爭議，這就使得離婚時房產(chǎn)分割變得愈發(fā)復雜。在這種共同出資購房的情形中，又可分為房產(chǎn)登記在一方子女名下、登記在雙方子女名下和登記在父母個人名下三種情形。

第一種情況是婚姻法司法解釋三所明確的，解釋第七條第二款規(guī)定：“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！?/p>

按照這條新解釋規(guī)定，由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)僅登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有。這一改動把夫妻分割財產(chǎn)權(quán)利量化到了數(shù)字上，對現(xiàn)實生活中比比皆是的實例給予明確的分割方式。新司法解釋從我國的實際出發(fā)，更為符合實際情況，也符合民法中公平正義的原則。

第二種情況是雙方父母共同出資購房登記在雙方子女名下，無論是婚前還是婚后登記在夫妻兩人名下，都應視為雙方父母對夫妻雙方的共同贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)宜認定為共同共有。

將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈與一方聯(lián)系起來，可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

第三種情況父母購房登記在自己的名下而而非子女名下的，應當認定為父母的權(quán)屬，不能認定為夫妻共同財產(chǎn)。