根據(jù)婚姻法第十八條規(guī)定一方婚前的財(cái)產(chǎn)為夫?yàn)榉蚱抟环剿械呢?cái)產(chǎn)。夫妻一方財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。另外，婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

案件

劉女士來(lái)電咨詢，她與陳某于2006年結(jié)婚，婚前陳某貸款在廣州購(gòu)得一處房產(chǎn)(總價(jià)款40萬(wàn)元)，首付10萬(wàn)元，婚后共同還款15萬(wàn)元，2012年陳某將此房以160萬(wàn)元的價(jià)格出售，繼而在東莞以90萬(wàn)元的價(jià)格全款購(gòu)得商品房一套。2013年劉女士發(fā)現(xiàn)陳某包養(yǎng)情婦，遂訴至法院，要求離婚及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)問(wèn)，東莞的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

【律師解答】

關(guān)于第一套房產(chǎn)所有權(quán)及分配問(wèn)題。根據(jù)婚姻法第十八條規(guī)定一方婚前的財(cái)產(chǎn)為夫?yàn)榉蚱抟环剿械呢?cái)產(chǎn)。夫妻一方財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。本案中雙方對(duì)于第一套房產(chǎn)沒(méi)有明確約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前陳某即已取得第一套房屋的所有權(quán)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其屬性不因婚姻關(guān)系的確立及延續(xù)而發(fā)生改變。至于劉女士在婚后與陳某共同還貸，可以理解為夫妻婚后用夫妻共同的財(cái)產(chǎn)償還了王某一方的個(gè)人婚前債務(wù)。所以，共同還款部分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外，婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

關(guān)于第二套房產(chǎn)的所有權(quán)問(wèn)題。

目前這個(gè)問(wèn)題存在不同的看法，但司法實(shí)踐主流觀點(diǎn)認(rèn)為，第二套房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是這只是涉及個(gè)人財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化，而不是性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。因?yàn)槿粽J(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)的話，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)怪象：婚前買(mǎi)的房子若不賣的話，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一旦出售便成為共同財(cái)產(chǎn)。這樣的處理方式很荒唐。