若欠房租出租人能否留置其財產

[案情簡介]

陳先生有兩間門面房，租與外地人王某經營日用百貨，雙方約定租期一年，月租金800元，開始的兩個月，王某還能如期交付房租，但后來就開始拖欠房租，到現在，已經拖欠房租5000余元，王某近期打算停業(yè)回家過年，陳某心里很著急。請問，這種情形下可否扣下王某商店里的貨物抵債?

[法律解讀]

這樣做是不合法的。根據我國《物權法》第二百三十條第一款規(guī)定，債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的財產，并有權就該動產優(yōu)先受償”。依照我國法律規(guī)定，留置權是債權人按照同約定占有債務人的動產，當債務人不按照合同約定的期限履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產，將該財產折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。從形式上看，出租人作為債權人扣押承租人的財產，迫使承租人履行債務即支付租金，這樣的方式很接近于留置，但是出租人的這種行為并不是留置行為，最本質的原因在于，債權人“按照合同約定”占有對方財產的，才能構成留置權。也就是說，債權人的債權與對標的物的占有之間必須存在關聯關系，兩者是因為同一個合同關系而發(fā)生的。比如說，保管合同關系、加工承攬合同關系、運輸合同關系，成立這樣的合同關系，債務人就必須將標的物交付債權人控制和占有，而債權人一般在占有標的物后，才可能取得債權，這就是“按照合同約定”而由債權人占有債務人的財產。

在本案中，盡管王某拖欠陳某的房屋租金，陳某仍然無權留置其財產。陳某正確的做法是依照我國《民事訴訟法》第九十三條之規(guī)定向人民法院申請訴前保全，由法院對王某的財產采取查封等保全措施，申請對王某的財產進行保全后，如果王某仍然不交納租金，陳某可以在法院采取保全措施15日內提起訴訟，要求判令王某支付欠自己的租金;另外，陳某也可以依照《民事訴訟法》第九十二條之規(guī)定申請訴訟保全，就是在向法院起訴后，申請法院對王某的貨物進行查封或者扣押等保全措施，以便法院日后的判決能夠及時得以執(zhí)行。

債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的財產，并有權就該動產優(yōu)先受償。債權人的債權與對標的物的占有之間必須存在關聯關系，兩者是因為同一個合同關系而發(fā)生的。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。