一、多層住宅的公攤面積究竟應(yīng)該如何計算？

多數(shù)購房者對“公攤面積”這個詞其實并不陌生，但是至于公攤面積究竟是怎么一回事，又是怎么被計算出來的，很多人其實對這個問題并不了解。

國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》中有所規(guī)定，商品房建筑面積，即產(chǎn)權(quán)面積，一般由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e來組成。其中，套內(nèi)建筑面積其實一般是由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體的相關(guān)面積、套內(nèi)陽臺的相關(guān)建筑面積這三個部分組成。

公攤面積一般來說是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的相關(guān)建筑面積。共有建筑面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、這些為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積就是公攤面積。

不過，雖然國家對公攤面積進(jìn)行了定義，但是公攤面積的比例究竟該多大，卻沒有一個明確的規(guī)定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%，帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約在15%-20%，高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

二、警惕房產(chǎn)商模糊宣傳

按照相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)銷售商在銷售住宅的時候必須公示公攤面積的比例等相關(guān)信息，但是實際銷售中，還是會有個別商家利用市民對公攤面積等問題不了解的這種情況，進(jìn)行模糊性宣傳，并且用此來誤導(dǎo)購房者。

因此，在購房過程中可能就會被“分?jǐn)傁禂?shù)”、“分?jǐn)偮省钡饶：缘母拍钏`導(dǎo)。公攤面積有兩種算法，一是按“分?jǐn)偮省彼悖前础胺謹(jǐn)傁禂?shù)”算。

其中，共有面積÷（私有面積+共有面積），得出“分?jǐn)偮省?；共有面積÷私有面積，得出“分?jǐn)傁禂?shù)”，一般來說20%左右公攤較為合理

現(xiàn)在的新房公攤面積大的劣勢，恰恰是一些市區(qū)二手房銷售的優(yōu)勢，因為這些老式的二手房的公攤相對是要低得多的。不過，這并不是說公攤比例越低就越好。

多層住宅的優(yōu)點很多，但是同時多層住宅也有它的各種缺點，而公攤面積就是其中很重要的一部分。希望在看完這篇文章之后，大家能對多層住宅的公攤面積的相關(guān)問題有所了解