王先生2008年與女友一起購(gòu)買(mǎi)了北京市朝陽(yáng)區(qū)的一套商品房作為結(jié)婚的婚房,《商品房預(yù)售合同》上面的買(mǎi)受人是王先生及其女朋友,而實(shí)際上商品房的首付款及銀行貸款都是王先生一個(gè)人承擔(dān)。該商品房由于開(kāi)發(fā)商的原因遲遲沒(méi)有交付,而王先生與女友因?yàn)樾愿癫缓隙质至?。女友提出這套商品房是兩個(gè)人一起買(mǎi)的,因此要求分割一人一半。而王先生則認(rèn)為房屋的全部款項(xiàng)都是自己出的,甚至在女友要求分割這個(gè)商品房的時(shí)候都是自己一個(gè)人在還貸,女友根本就沒(méi)有權(quán)利要求分割這個(gè)房產(chǎn)。
離婚律師(http://divorce.66law.cn/)解析:雖然王先生的女友在購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中沒(méi)有直接的貢獻(xiàn),但是其女友是預(yù)售合同的“權(quán)利人”,也就是法律推定的權(quán)利人。王先生雖然支付了房款和還貸,但是其既然同意把女友的名字寫(xiě)進(jìn)預(yù)售合同,那么說(shuō)明王先生對(duì)因分手導(dǎo)致的損失是能夠預(yù)測(cè)到的,也是愿意承受該風(fēng)險(xiǎn)的。因此,王先生及其女友是預(yù)售合同的共同權(quán)利人,并不能因?yàn)槠渑褯](méi)有出資就排斥其權(quán)利。
但是,由于其女友并沒(méi)有實(shí)際出資,而王先生在該商品房買(mǎi)受的過(guò)程中貢獻(xiàn)很大,因此在雙方都不愿意共有的情況下,可以由王先生繼續(xù)履行預(yù)售合同,取得房屋的所有權(quán)。王先生在這個(gè)過(guò)程中,應(yīng)該基于公平合理的角度給予其女友必要的補(bǔ)償。
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