在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
關(guān)于夫妻雙方對共同財產(chǎn)的平等處理權(quán)
《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：夫妻對共同財產(chǎn)有平等處理權(quán)。《解釋一》第十七條對此作了進一步明確。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有決定權(quán)，這是一種當然代理權(quán)，第三人可以將此認定為夫妻雙方共同意思表示；對于非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)所作出的重要處理決定，雙方須在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，取得一致意見。除非他人有理由相信是夫妻共同意思表示，否則該行為是無效的。但是實踐中遇到這樣的問題：夫妻雙方共有的房屋，只登記于一方名下，登記一方未經(jīng)另一方同意將房屋出售與第三人，夫妻另一方起訴要求確認房屋買賣合同無效。該房屋買賣合同效力如何認定，與會代表形成兩種觀點：
一種觀點認為，房屋雖然只登記于一方名下，但屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方對共同財產(chǎn)享有平等處理權(quán)，一方當事人未經(jīng)另一方同意，擅自處分房屋，屬于無權(quán)處分，另一方不予追認的，房屋買賣合同無效。
另一種觀點認為，從物權(quán)理論角度出發(fā)，買受人沒有義務(wù)審查出讓人是否結(jié)婚、房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)的義務(wù)，依照所有權(quán)登記的公示公信力，第三人有理由相信權(quán)屬證書登記人有權(quán)處分房屋，且從保護交易安全出發(fā)，亦應(yīng)當認定房屋買賣合同有效。如果第三人已取得物權(quán)，應(yīng)予保護；如果第三人未取得物權(quán)，可向出售人主張違約賠償。
還有一種觀點認為，如果夫妻雙方僅此一套房屋且用于居住，應(yīng)認定合同無效。如非此種情形，同意第二種意見。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
無期徒刑越獄后怎么判
2021-01-17無效婚姻算沒結(jié)婚嗎
2021-01-01發(fā)明專利審查的具體步驟
2021-01-09外賣送餐員發(fā)生交通事故能認定工傷嗎
2021-01-28公安機關(guān)應(yīng)當在事故發(fā)生后多久出具事故認定書
2021-03-01農(nóng)民工工傷賠償主體
2021-01-07離婚調(diào)解用出示證據(jù)嗎
2020-11-14離婚房產(chǎn)糾紛如何解決
2020-12-18土地確權(quán)后還能建房嗎
2020-12-17調(diào)崗通知范文
2020-12-15勞動者加班的不同薪酬標準是怎樣的
2021-01-05交通意外傷害保險合同條款
2021-02-102020年人身保險金能否作為遺產(chǎn)繼承
2020-12-02客戶交通意外致高殘 民生人壽理賠1.5萬
2021-01-16承運人無單放貨，正本提單持有人如何索賠？
2020-11-24財產(chǎn)保險中出現(xiàn)施救費用怎么賠
2020-11-24保險合同的要約形式是什么
2020-12-30平準保險費 LevelPremium
2021-03-12土地出讓方式流程是怎樣規(guī)定的
2021-02-26劃撥土地轉(zhuǎn)讓程序是什么
2020-11-09