離婚時原夫妻共租的房屋應(yīng)由誰承租

夫妻均有權(quán)承租的公房，離婚時具體由誰承租應(yīng)遵照如下原則處理：

1.照顧撫養(yǎng)子女的一方;

2.男女雙方同等條件下，照顧女方;

3.照顧殘疾或生活困難一方;

4.照顧無過錯一方。

網(wǎng)友提問：

我和妻子結(jié)婚十年了，我和妻子共有一套產(chǎn)權(quán)房，各占一半份額，還有我母親六年前過到我名下的一套公租房(單室間)，現(xiàn)在我和妻子鬧離婚了，請問那套公租房我妻子有權(quán)承租么?我妻子自己的名下還有一間產(chǎn)權(quán)房(她的婚前財產(chǎn))，請問法院會把公租房判給她住么?

律師解答：

你好，根據(jù)最高院《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。至于居住權(quán)，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的，人民法院可調(diào)解或判決其暫時居住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要的費(fèi)用?！绷硗?，在處理公房承租問題上，也要依據(jù)照顧女方及子女、照顧生活困難和無過錯一方的原則進(jìn)行全面考慮。

夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;

(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;

(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形”。

由于使用權(quán)最終只能判給一方，因此繼續(xù)承租方應(yīng)向另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償?！斑m當(dāng)補(bǔ)償”的標(biāo)準(zhǔn)可參照拆遷法規(guī)，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，以獲得安置費(fèi)用的一半價款作價補(bǔ)償給另一方。