要離婚房貸共同還貸的怎么分割

婚前一方所購房屋權(quán)屬不因婚姻行為發(fā)生變化

婚前一方申請按揭購房并取得產(chǎn)權(quán)，其作為房屋產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人，是房屋的少有合法所有者。依照物權(quán)理論，物權(quán)的變動基于法律行為或法律行為以外的事實行為或法律事件等法律事實而發(fā)生。

而結(jié)婚作為一種法律行為，并非法律所規(guī)定的引起物權(quán)變動的原因。因此，登記人對于房產(chǎn)的完整的絕對的所有權(quán)，無論是身份上抑或財產(chǎn)上，均不受婚姻關(guān)系的影響，即婚姻成立以及存續(xù)期間，婚前所購的房產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生任何物權(quán)變動，登記人仍然是法定的少有的所有權(quán)人。

在我國法定夫妻共同財產(chǎn)制度下，“一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)”。

一方婚前財產(chǎn)的所有權(quán)不因婚姻的成立而發(fā)生變化，也不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而發(fā)生轉(zhuǎn)化。與之一致，一方的婚前債務(wù)也屬于其個人債務(wù)，同樣不因婚姻關(guān)系的成立和存續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同債務(wù)。即婚姻對婚前一方的個人債法律關(guān)系不發(fā)生任何效力。我國物權(quán)變動模式采債權(quán)形式主義，“物權(quán)變動依賴于債權(quán)的效力，即物權(quán)移轉(zhuǎn)需要以相應(yīng)的債權(quán)合同為前提”，“物權(quán)變動的成立和生效，僅有當(dāng)事人之合意尚不足，仍需要登記或交付之法定方式”。

因此，一方面，婚前一方因按揭購房而產(chǎn)生的一系列債法律關(guān)系并不因婚姻關(guān)系的成立發(fā)生任何變更，缺乏這一原因基礎(chǔ)，房屋權(quán)屬的變更無從談起；另一方面，房屋作為不動產(chǎn)，其權(quán)屬的最終生效確立，另需權(quán)利人的登記，因此，房屋產(chǎn)權(quán)登記簿是房屋權(quán)屬變化狀況的法定依據(jù)，若無變更，亦不生變動效力。

因此，對于婚前一方按揭購房，并取得產(chǎn)權(quán)證書的情形而言，婚姻這一法律行為對按揭買賣債法律關(guān)系及其依登記取得不動產(chǎn)物權(quán)不產(chǎn)生任何身份或財產(chǎn)層面的影響。

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