一、離婚房屋增值怎么處理

根據(jù)《婚姻法》解釋(二)中第20條已經(jīng)給出了操作模式：一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。也即，通過價格評估來確定房屋的現(xiàn)有價值。

1、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚咋分?

此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

2、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分?

婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分?

此時，由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進(jìn)行分割。

二、離婚時裝修款怎樣補(bǔ)償

根據(jù)民法的添附理論，房屋的總體增值當(dāng)然包括裝修款及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時對房屋價值進(jìn)行評估時，當(dāng)然會一并確定裝修款及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分在整個房屋價值中所占的比例，給未取得房屋的一方以相應(yīng)的補(bǔ)償。因此，在這種情況下，不會損害女方的權(quán)益。

裝修部分想要取得相應(yīng)補(bǔ)償，其前提是事先簽訂協(xié)議。

裝修部分并不是真正意義上的房產(chǎn)，因此在離婚時要獲得補(bǔ)償，只會對殘值進(jìn)行評估，而后取得相應(yīng)補(bǔ)償，考慮到裝修部分會隨著時間推移而貶值，因而其獲得補(bǔ)償也極為有限。

因而，如果想要得到與首付款對等的補(bǔ)償，必須簽訂協(xié)議，將裝修款當(dāng)做購房出資款來對待。此類協(xié)議內(nèi)容無法在購房合同中體現(xiàn)，男女雙方可另行起草，主要內(nèi)容體現(xiàn)裝修款為購房出資款即可。

當(dāng)然，簽訂此類協(xié)議之后，日后離婚分割方式也會因為出資方式不同而有所區(qū)別。主要分兩種情況，第一是婚前全額現(xiàn)金付款買房，其二是婚前貸款買房、婚后共同還款，第二種最為常見。

對于這個問題，也是實際中比較常見的情況，我們需要做好這方面的了解。才能在離婚的時候處理好這些，并且對于各種費用的補(bǔ)償，比如裝修款上需要根據(jù)上面的內(nèi)容介紹來進(jìn)行補(bǔ)償。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。