在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
空掛戶口能夠取得多少拆遷補償款
在拆遷案例中，經常會遇到如知情子女回滬，或者讀書、工作等原因將戶口遷入拆遷房屋內，人并不在房屋內居住，即“空掛戶口”的情況。而一旦產生訴訟，空掛戶口的人到底能不能取得拆遷補償款?能夠取得多少拆遷補償款成為案件的審理焦點，法院一般會怎么判決呢?現(xiàn)簡要做一歸納、總結。因為篇幅所限，先簡要講公房內空掛戶口的補償問題。
1、公房拆遷時動遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補償款支付給承租人，由承租人負責安置房屋的同住人。如果認定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款(案例中一般承租人份額略多一些)。根據(jù)法律規(guī)定，同住人是指“作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因為公房面積小，可能無法滿足遷入戶口人的居住，很多空掛戶口的人是在外面租房居住的，如果嚴格限定實際居住生活一年以上可能過于嚴格，所以司法解釋又規(guī)定“在按拆遷公有房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的也視為同住人”，而很多空掛戶口的人符合這一條件。法院在處理類似案件時判決結果也不一致，有的法院認定為同住人，判決給予較多的補償款，有的法院不認定為同住人。這要結合遷入戶口時是否經過承租人同意(有的案件中不是承租人同意，而是他人作為知青子女的監(jiān)護人)、遷入戶口的原因和時間長短、對房屋的貢獻、是否確實居住困難、家庭矛盾突出無法共同居住、他處是否取得福利分房等因素綜合考慮。
2、2011年新的拆遷條例實施(俗稱“拆遷新政”)，一般按照房屋面積(俗稱“數(shù)磚頭”)進行補償，如果不能被認定為同住人，法院一般會對有戶口的人進行酌定補償，而不同法院酌定補償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段(不同地段評估均價和評估單價不同)、戶口遷入的原因和時間長短、對房屋的貢獻、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。
3、如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶條件，享受托底保障，則被核定在內的有戶口的人都能取得相應的補償款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
疫情期間私人企業(yè)要求上班違法嗎
2021-02-18政府法律顧問團成立的議程
2021-03-11公司減資股東是否承擔補充責任
2021-01-15商賬追收具體流程有哪些
2020-12-22交通事故神經性損傷能鑒定嗎
2020-12-25全國交通事故傷殘鑒定標準一致嗎
2020-12-05妻子私自轉賣房屋會有法律效力嗎
2021-02-12退婚了還可以再訂婚嗎
2020-11-30貴州煤礦7人遇難,公司應賠多少
2021-01-02合同債權質押的有效條件是什么
2020-12-31全權代理有什么效力怎么規(guī)定
2020-12-06把房產證抵押需拿出房產證嗎
2021-02-04房地產中介有哪些法律責任
2020-12-09勞動關系轉移證明
2021-01-17影響出口產品責任險費率的因素有哪些
2020-11-26乘客沒有買航延險航班延誤能獲賠嗎
2021-03-01車輛損失險保險人的義務有哪些
2021-03-18撞死人車有保險公司怎么賠償
2021-02-03幫助別人騙保險如何定罪
2020-12-04司機肇事逃逸保險公司判賠
2021-02-24