過戶未成年監(jiān)護(hù)人保證書是什么

未成年人房產(chǎn)過戶監(jiān)護(hù)人保證書，需要寫明未成年人監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人信息，保證事項(xiàng)，保證內(nèi)容，然后需簽字蓋章。父母一般情況下，不得處分未成年人的財(cái)產(chǎn)。

房屋的所有權(quán)人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長不采取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價(jià)是0元，在辦理過戶時(shí)，會以房子的市值來征收稅費(fèi)，比過戶費(fèi)要高出很多。

如果家長準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時(shí)，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長和未成年子女共有。

但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置該房的。另外，家長應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。

由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

對于未成年的過戶問題，當(dāng)事人肯定會進(jìn)行一定的證書保證，因?yàn)檫@類問題的解決法律規(guī)定中就是這樣的制定的，在一定程度上是為了解決過戶后的產(chǎn)權(quán)，對于今后的產(chǎn)權(quán)糾紛已經(jīng)提前做好了準(zhǔn)備，對于當(dāng)事人的利益維護(hù)有著重要的積極作用。

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