未成年人買房監(jiān)護(hù)人是干什么的？

監(jiān)護(hù)人要提交購(gòu)房人（未成年人）的戶口簿或出生證以及監(jiān)護(hù)人的身份證明。如果監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其唯一監(jiān)護(hù)人資格。備齊以上資料后，就可前來市國(guó)土房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下了。

根據(jù)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬及實(shí)施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為，其他重大民事行為則應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，或征得監(jiān)護(hù)人的同意。未成年人的監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證上有未成年人，辦理交易過戶時(shí)需要哪些手續(xù)?

未成年人房產(chǎn)辦理過戶所需材料：

在遞件時(shí)，賣方為未成年人，需要所有監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)，除提供產(chǎn)權(quán)人身份證及產(chǎn)權(quán)證外，還需要提供監(jiān)護(hù)人身份證、戶口本、結(jié)婚證，如果孩子的戶口沒有和父母的在一起，則還需要開具監(jiān)護(hù)證明及孩子的戶口本或出生證明。

辦理過戶時(shí)，如果業(yè)主本人不能到場(chǎng)，需要委托有行為能力的成年人，提供公證委托書、受托人身份證。

業(yè)主為未成年人時(shí)，法定監(jiān)護(hù)人在房屋售賣過程中需全程陪同業(yè)主辦理房屋買賣手續(xù)。

房產(chǎn)辦理過戶流程：

【買賣雙方無貸款】

買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

【賣方有貸款未還清】

買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

【買方貸款購(gòu)房】

首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

【買賣雙方均有貸款】

首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

綜合上面所說的，未成年人是可以購(gòu)買房屋的，但是必須一定要有監(jiān)護(hù)人的陪同，提交各種相關(guān)的資料才可以購(gòu)買，而且未成年人買房子不能貸款，因未成年人還沒有完全的民事能力，所以，監(jiān)護(hù)人在監(jiān)護(hù)未成年人的期間是起到很大的作用，但監(jiān)護(hù)人同樣也不能侵犯被監(jiān)護(hù)人的任何合法利益。

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