一、企業(yè)拆遷如何進行拆遷談判

首先，在談判之前要確定好主體，即與誰談判。征地拆遷中有很多主體，比如征收主體市縣人民政府、房屋征收實施部門、拆遷公司、建筑商等，有權(quán)談判的應當是可以簽訂協(xié)議的主體。實踐中企業(yè)會遇到自己說了不算但是卻一直在和企業(yè)談判，其目的是探究企業(yè)的心理價位。

其次，要明確談判的重點。根據(jù)小編的實踐經(jīng)驗，企業(yè)拆遷中比較重要的停產(chǎn)停業(yè)的損失，由于停產(chǎn)停業(yè)損失沒有統(tǒng)一標準，每個企業(yè)又各不相同，所以停產(chǎn)停業(yè)損失對于每個企業(yè)來說都很關(guān)鍵，尤其是大型企業(yè)。所以，在談判的過程中，企業(yè)要抓住主要矛盾，盡量提高停產(chǎn)停業(yè)損失。而在談判之前，企業(yè)要認真估算損失，這樣在談判中可以游刃有余。

再次，在聽到第一次報價時不要一口答應。報價是一件很有學問的事情，報的太高太低都不好。報的低難以彌補自己的虧損，得不償失;報的過高對方會認為“敲竹杠”。所以這個度必須把握好，如何把握呢?小編認為要實事求是，為了更加穩(wěn)妥，企業(yè)可以請有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。

然后，企業(yè)還需要注意的一點就是不要采取暴力以及類似暴力的手段去爭取補償，這樣不利于企業(yè)獲取補償以及企業(yè)今后的發(fā)展。一方面是如果企業(yè)采取暴力拆遷，可能涉嫌違法犯罪;另一方面企業(yè)的發(fā)展要受當?shù)卣块T的管制，鬧的很僵也不利于企業(yè)今后的發(fā)展。

二、對征地補償安置方案不滿意怎么辦

1、對耕地征收補償不滿意該怎么辦?

當前我國的法律法規(guī)對于被征收人的權(quán)益保障是比較完善的。我國《土地管理法》明確規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并明確了相關(guān)補償費用的核算原則。

對農(nóng)村集體土地的征收，在征收前有組織聽證的環(huán)節(jié)，如果村民對補償數(shù)額、補償?shù)挠嬎惴绞接挟愖h，可以在聽證時就表達異議。征地批復后，如果認為補償不到位，可以通過行政復議、行政裁決的方式來解決。

2、對房屋征收補償不滿意怎么辦?

對于國有土地上房屋的征收補償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評估階段，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說明的是，對于拆遷補償款項是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的，如果對拆遷補償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評估階段就及時溝通。

企業(yè)拆遷如何進行拆遷談判?企業(yè)拆遷時要進行談判，也可以考慮找個專業(yè)的律師介入，有律師計入談判才能更加專業(yè)跟有底氣。不知道怎么樣給自己找一個合適拆遷談判的律師，或是拆遷談判該怎么樣爭取權(quán)益，來律霸網(wǎng)與律師一對一探討找尋方案。