賣(mài)方違約怎么辦?

遇到賣(mài)房違約，那肯定是根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見(jiàn)的，可以向人民法院提起訴訟。

根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

賠償方式買(mǎi)方選擇

原來(lái)，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，業(yè)主更改出售價(jià)格，如果買(mǎi)方不同意，業(yè)主需要向無(wú)違約責(zé)任一方即買(mǎi)方賠償合同細(xì)則中說(shuō)明的違約金(例如為合同價(jià)的10%)，或者買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房時(shí)自定的定金以雙倍數(shù)額返還。兩種賠償方式由無(wú)違約責(zé)任一方即買(mǎi)方選擇，多數(shù)情況下買(mǎi)方會(huì)選擇賠償金額高的方式獲得賠償。從合同法角度來(lái)說(shuō)，通常情況下只要買(mǎi)方掌握業(yè)主相關(guān)違約證據(jù)起訴，一般法律更多保護(hù)的是買(mǎi)方的利益。

另一方面，買(mǎi)家不選擇要求賠償而希望繼續(xù)履行合約的，若賣(mài)方不同意，則買(mǎi)家也可以向法院提起訴訟。根據(jù)買(mǎi)家的證據(jù)舉證、相關(guān)主張及簽訂的合同，已支付的定金、款項(xiàng)等等，法院也會(huì)視情況支持此交易合同繼續(xù)履行。律師指出，賣(mài)方若能繼續(xù)履行合同、有充分的舉證和有效的合同等內(nèi)容，法院也會(huì)保護(hù)買(mǎi)房的利益。

合約簽訂很關(guān)鍵

因而，相關(guān)的糾紛問(wèn)題需要在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合約時(shí)就有所預(yù)防。購(gòu)房時(shí)，在仔細(xì)審查合同時(shí)要盡可能地明確約定相關(guān)條款，有專業(yè)律師進(jìn)行咨詢是最好不過(guò)的了。無(wú)論是要求賠償?shù)膬?nèi)容、金額還是繼續(xù)履行合約，都需要根據(jù)實(shí)際有效的買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)操作。

對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，應(yīng)該了解到事先考慮周到的必要性，一方面是防止問(wèn)題的出現(xiàn)，另一方面也是防止出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的利益受損。畢竟，無(wú)論是要求賠償還是訴諸官司，都會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方造成一定的麻煩，凡事未雨綢繆才是最佳的。

而對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，也要注意自身利益的保護(hù)和避免糾紛的發(fā)生。業(yè)主毀約后不但可能需要支付賠償金額，有時(shí)候甚至還要承擔(dān)買(mǎi)家相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，更不要說(shuō)最后被告上法庭、強(qiáng)制履約的情況了。因此，業(yè)主在簽訂合同前應(yīng)考慮清楚再做決定，簽訂合同后再改主意對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都是一種損失。