監(jiān)護人賣房要怎么辦理，必須有足夠證據(jù)證明確實有監(jiān)護權(quán)，根據(jù)民法通則，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)保護被監(jiān)護人的人身，財產(chǎn)以及其他合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，監(jiān)護人如果是為了被監(jiān)護人生活，而出售房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)有正當(dāng)理由，保留好證據(jù)，否則就會構(gòu)成侵權(quán)罪。

一、監(jiān)護人有權(quán)賣房嗎?

一般無權(quán)出售。中華人民共和國民法通則 第十八條監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé),保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。 監(jiān)護人依法履行監(jiān)護的權(quán)利,受法律保護。 監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責(zé)或者侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請,撤銷監(jiān)護人的資格。只要能證明這人確實有監(jiān)護權(quán)，沒有規(guī)定必須要辦理公證或者法院指定監(jiān)護人的手續(xù)。

不過，你既然擔(dān)心過戶是否會存在障礙，你可以咨詢一下房地產(chǎn)交易中心，對于你們這種情況，是否有手續(xù)材料上有特殊的要求。如果沒有特殊要求的話，可以正常履行合同。

監(jiān)護人是否是為了被監(jiān)護人的利益處理房產(chǎn)，不是你能夠查實的范圍，當(dāng)然，為了謹慎，你可以讓對方出具一份關(guān)于售房目的的承諾書。我認為，只要你方盡到了審慎的注意義務(wù)，也不存在不合理低價的話，就算以后出售方內(nèi)部有糾紛，你也可以主張善意取得的

二、監(jiān)護人賣房沒有強制要求必須辦理公證保證書。　

過戶后監(jiān)護人是否可出售該房產(chǎn)?首先，不可以的。根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。如上述，小孫子的監(jiān)護人的資金周轉(zhuǎn)困難，經(jīng)營出現(xiàn)問題。但不能賣掉登記在被監(jiān)護人名下的房子作為周轉(zhuǎn)，只能另想辦法。

房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人登記為小孫子名下，不論是否已成年，房屋均屬于小孫子的財產(chǎn)，監(jiān)護人不能隨意處置房屋。我國房產(chǎn)現(xiàn)狀，由于大量都是獨生子女的家庭，父母潛意識認為自己的以后都歸孩子所有，所以，買房、買車的時候往往登記孩子的名字，但遇到經(jīng)濟困難用于周轉(zhuǎn)時，均會收到產(chǎn)權(quán)登記的限制。因此，父母僅在為子女的利益時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)，例如，為了未成年子女出國留學(xué)、治病等。否則不能隨意處分。孫子的大伯即爺爺?shù)拇髢鹤幽軤庍z產(chǎn)嗎?不可以的，首先，上述中爺爺是賣給小孫子，不是繼承。所以，不存在爭遺產(chǎn)糾紛。

三、監(jiān)護人濫用權(quán)利賣房

監(jiān)護人如果為了保證被監(jiān)護的無行為能力人正常生活而必須進行房產(chǎn)出售最好保留證據(jù)之后再進行房產(chǎn)交易。而如果監(jiān)護人無法證明其出售被監(jiān)護人房產(chǎn)具有正當(dāng)理由，那么就是屬于濫用對被監(jiān)護人財產(chǎn)的處分權(quán)，為此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。而我國侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。

綜上所述，監(jiān)護人賣房要怎么辦理，可以到居委會或者村委會開具證明，證明被撫養(yǎng)人確實需要以房產(chǎn)處理款作為生活必須費用，證明自己是其監(jiān)護人的身份，然后拿著房產(chǎn)證，監(jiān)護人身份證，被監(jiān)護人身份證到房產(chǎn)管理中心辦理過戶手續(xù)即可，監(jiān)護人不能隨便處理其財產(chǎn)。

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