遇見(jiàn)拆遷,如何判斷房屋評(píng)估報(bào)告是否合理

(一)查驗(yàn)出具評(píng)估報(bào)告的主體是否合法，即評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是不是具備相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。

作為從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。他不僅需要領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還需要取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，每個(gè)機(jī)構(gòu)都應(yīng)該根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十五條規(guī)定，在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)，其中，需要特別注意的是暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事城鎮(zhèn)房屋拆遷房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，該暫定期依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十二條第二款之規(guī)定為自新設(shè)立之日起一年。

同時(shí)，以評(píng)估機(jī)構(gòu)名義開(kāi)展評(píng)估活動(dòng)出具評(píng)估報(bào)告的估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)注冊(cè)登記，取得專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)，屬于該機(jī)構(gòu)的工作人員。

(二)審查所委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)是不是依法產(chǎn)生的

為了確保評(píng)估結(jié)果的公正透明，減少不當(dāng)干擾(尤其是政府方面的干擾)，就需要從源頭——評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇開(kāi)始嚴(yán)格規(guī)范管理，《征補(bǔ)條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(下稱(chēng)《評(píng)估辦法》)第四條均規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定”，不能由征收人指定，協(xié)商是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)必經(jīng)工作程序。

(三)房屋征收評(píng)估報(bào)告形式和內(nèi)容是否符合法定要求

一份完整的評(píng)估報(bào)告應(yīng)該包含“致委托方函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限定條件及估價(jià)結(jié)果報(bào)告”四個(gè)部分內(nèi)容，內(nèi)容的缺失和不完整都會(huì)造成評(píng)估報(bào)告不合格。最為重要的是要有估價(jià)公司加蓋公章和不少于兩名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，且不得以蓋章代替簽字，對(duì)此，《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十一條和《評(píng)估辦法》第十七條第二款已經(jīng)予以明確規(guī)定。

另外，估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)該堅(jiān)持客觀(guān)、公正、獨(dú)立原則，不受任何第三方的不法干擾。遵照市場(chǎng)比較法等估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)作業(yè)，本著同房同價(jià)原則，評(píng)估結(jié)果要符合《征補(bǔ)條例》第十九條要求，“對(duì)被征房屋價(jià)值的征收補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”。

拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

1、補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，暫時(shí)不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門(mén)進(jìn)行協(xié)商。

2、協(xié)商解決不成，可以委托律師通過(guò)要求信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護(hù)你們的權(quán)益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。

3、達(dá)不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實(shí)施強(qiáng)拆。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，被拆遷人遇到拆遷時(shí)，判斷房屋評(píng)估報(bào)告是否合理，可以從查驗(yàn)出具評(píng)估報(bào)告的主體是否合法、審查所委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)是不是依法產(chǎn)生等方面入手。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。