一、夫妻雙方約定優(yōu)先

《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條(夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定)、第十八條(夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定)的規(guī)定。

夫妻間的財(cái)產(chǎn)怎樣分割，首先要以書面的約定為準(zhǔn)。無法按照約定的情況下，才按法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)歸屬分割財(cái)產(chǎn)。

二、沒有約定的，法律規(guī)定哪些財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

需要注意的是，夫妻約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬要具有具有法律效力，必須是書面約定。

《婚姻法》第十八條規(guī)定，如果沒有書面約定或約定不明確的，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

1、一方的婚前財(cái)產(chǎn);

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

4、一方專用的生活用品;

5、軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi);

其實(shí)還有很多特殊情況下的其它財(cái)產(chǎn)可以算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比如以上個(gè)人的財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益-孳息和自然增值，也是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。相信還有很多實(shí)踐中遇到的情況這里還沒有提到，如果遇到更復(fù)雜的情況弄不明白的，可以留言一起討論或咨詢律師。

三、實(shí)踐中還有哪些復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

(一)父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)

1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。

2、由雙方父母共同出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，事先有約定此不動(dòng)產(chǎn)僅為夫妻一方的的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(沒有約定的按照父母的出資份額按份共有)

(二)夫妻共同購(gòu)買或共同還貸的不動(dòng)產(chǎn)

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方不能主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的。購(gòu)買該房屋時(shí)的另一方的出資，可以作為債權(quán)處理。

2、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)雙方不能達(dá)成協(xié)議的，該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。(尚未歸還的貸款也為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，同時(shí)產(chǎn)權(quán)登記一方要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。