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戀愛(ài)期間購(gòu)房分手后房產(chǎn)如何分割？
戀愛(ài)期間購(gòu)房分手后房產(chǎn)如何分割?
我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，共有人之間沒(méi)有約定共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，按股或共有，或者約定不明確，但共有人有家庭關(guān)系等。如果買(mǎi)方尚未取得生產(chǎn)證明，因此無(wú)法分割本案房屋的產(chǎn)權(quán)，則只能分割所涉房屋的“商品房預(yù)售合同”中的權(quán)利和義務(wù)。即一方繼承合同的全部權(quán)利和義務(wù)，將來(lái)可以獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，取得獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。
同時(shí)，接受方的合同權(quán)利和義務(wù)必須向另一方支付相應(yīng)的折扣。對(duì)于涉及貸款的房屋，除買(mǎi)方內(nèi)部同意分割外，還需要征得抵押權(quán)人的銀行和合同開(kāi)發(fā)商的同意。雙方共同作為貸款人的，一旦合同的權(quán)利義務(wù)發(fā)生分割，一方不再承擔(dān)還款義務(wù)。此時(shí)，銀行需要重新評(píng)估對(duì)方的貸款資格。法律依據(jù):第103條“中華人民共和國(guó)物權(quán)法》”(未知的共同的本質(zhì)關(guān)系和推定共同關(guān)系)的合伙人不同意共享不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)作為協(xié)議shared-by-share co-shared或者不清楚那些家庭關(guān)系被認(rèn)為是共享的。
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