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商品房拆遷政策的相關規(guī)定是什么
商品房拆遷政策的相關規(guī)定是什么
商品房拆遷補償包括貨幣補償和產權置換兩種方式。
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
以上就是我國商品房拆遷政策中的對其拆遷補償?shù)南嚓P規(guī)定。然而根據調查發(fā)現(xiàn)，目前各地商品房拆遷政策可能會有所不同。大家如果需要具體了解當?shù)厣唐贩坎疬w政策，可以登錄當?shù)胤抗芫止倬W進行查看。
以上就是小編為大家整理的相關知識，如果讀者需要法律方面的幫助，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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