老賴的子女名下房產(chǎn)如何買賣?

一、房屋登記在孩子名下可以買賣嗎

首先可以明確的是，房產(chǎn)登記在孩子名下，父母無權(quán)隨意處置。

父母或因夫妻感情問題，或?yàn)楹⒆訉碇?，或?dān)心將來遺產(chǎn)稅，登記在孩子名下的購房行為屢見不鮮。不少父母認(rèn)為，作為孩子的監(jiān)護(hù)人，孩子的財(cái)產(chǎn)也是自己的，如果父母有需要，當(dāng)然可以自行處置，但實(shí)際上并非如此。

我國《民法通則》明確規(guī)定，除為了被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。那么應(yīng)如何證明“為了孩子利益”呢?一般情況下，房管部門要求采取由父母雙方共同到場，以聲明保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產(chǎn)。有些時(shí)候可能會(huì)要求由街道、居委會(huì)等出具相關(guān)證明材料，也可以采取公證的辦法，證明確實(shí)是為孩子的利益處理財(cái)產(chǎn)。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)要求孩子的父母出具證明，證明是為了孩子的利益而辦理。

房產(chǎn)登記在孩子名下多半是出于對孩子的愛，但這種愛可能會(huì)帶來麻煩，例如孩子太早擁有房產(chǎn)會(huì)造成依賴心理，還會(huì)造成夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割遭遇困境等等。從父母角度來說，萬一孩子不孝順，成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母要想收回房屋的話，是很難得到法律支持的。

二、房屋登記在孩子名下有什么風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)登記在未成年子女名下的法律風(fēng)險(xiǎn)可以從以下幾個(gè)方面考察：

(一)增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

父母處分未成年子女的財(cái)產(chǎn)，必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，這樣的行為將違法。例如，貸款買房，父母與子女共有。但用子女名下的房產(chǎn)份額與銀行簽訂借款，此行為對子女財(cái)產(chǎn)的處分顯然不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，不知不覺中觸犯了法律。也就是說，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，房產(chǎn)將不能抵押貸款，必須一次性付清全部。

(二)加劇父母離婚時(shí)的糾紛。

如果房產(chǎn)被登記到未成年子女名下，那么離婚時(shí)誰取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)。這將導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。

(三)父母無法收回房屋。

如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無權(quán)要求收回房產(chǎn)。

即使為監(jiān)護(hù)人的身份，老賴對于子女的房產(chǎn)也沒有處置的權(quán)利。登記于子女名下的房產(chǎn)屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，我國對于公民的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，他人不得隨意處理。如果需要對子女名下房產(chǎn)進(jìn)行買賣，只能夠通過公證的方式，公證需要經(jīng)過本人的同意才能夠進(jìn)行。 ?

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